挑选房客的基本问题

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以前写过两篇挑选房客问题，没有考虑对象，有点杂乱无序，胡言乱侃，重新整理一下，供未入门和刚刚入门的初级阶段参考。合抱之木，始于微末，最初没有选好房客，后患无穷。

首先，不要踩法律法规的底线，什么是底线?

HUD investigates complaints of housing discrimination based on race,color,religion,national origin,sex,disability,or familial status.

微弱地主们以及还在门外观望的别被吓着，不适合你们，特别是你分租房子，设想你是一个妙龄女郎，你当然有权利拒绝什么阿三，老黑，同性恋等人和你在一个屋檐下过日子。就算是中小地主不想租给有犯罪记录的，怎地?我还没见过有人来看房，趾高气扬拍着胸脯自诩自己蹲过大狱，然后威胁说你要敢不租给我，有你好看的。来着无不低声下气，唯唯诺诺，恳求一处落脚之地。你就是贩私走毒，卖淫嫖娼，干我屁事，自有警察罩着。如果信用良好，收入足够，没什么可担心的。当然，我也不喜欢租给有犯罪记录的人，拒绝的办法多了，但你不能明目张胆的无视法律法规，故意叫板。坛子上时不时总有人弄点似是而非，莫名其妙的东西来吓唬人，以其昏昏，使人昭昭。

出租房子的第一步是广而告知，网络可以充分利用，另外不能忽略最原始的办法，在窗前门口放广告牌。和大型公寓相比，它们占据了地利优势，个人出租房屋一般都在居民区里，没有很多路过车辆行人。你可以去home depot买几个小广告牌，几块钱一个，插到大街上去。有的人手欠会拔掉，你就再插一个。主流报纸可以登广告，但价钱不是一般的贵！对于低端住房，愿意租给老墨家庭的，可以试试本地西班牙语报纸，有的是超市，商场乱扔的免费报纸。橙县这里有一份周报rumores，登一次十五块钱，广告效力强大！！不是一般的强大！！

接下来是带人看房及筛选申请者，申请人必须提供：

1，填好的申请表，见附图。其中必须要填的，
name
date of birth
social security number
current address
current employment
monthly income

2，copy of ID
你不能从大街上拣个人来住，任何人除非来自火星，都要有ID。护照，驾照是不同的ID，有照片的才行。

3，copy of social security number
只要是打工挣工资都有社安号，除非是领现金，你没有能力辨别社安号的真伪，你只关心申请人是用这个号码报税，即使他是花钱买来的。有社安号才可以查信用，南加州这里的职业地主都会加入AOA ，apartment owners association，有年费，每查一个人的费用是$10，credit，eviction，criminal record 一锅烩，无所遁形。除了信用分数还给出ABCDF评级，一般来说：

A，700以上，优秀
B，600以上，良民
C，550以上，良莠不齐
E是叫花子
F是烂人

信用分600以上可以接受，低于600酌情多收押金，分数低先查明原因，前几年很多穷人没有医疗保险，美国的医疗机构和抢钱没多大区别，进个急诊室几千块钱的账单便尾随而来，这种原因欠钱而拉低信用分数不用计较，连水电费都拖欠的就是烂人。AOA是职业地主组织，所以在信用查询方面也非常权威，极具参考价值。比如有的人分数是六百多，评分是E，因为只有一两个信用，是好的信用。这种状况不用多虑，很可能刚刚才建立信用，所以这种人仍然是好信用。地主们最不能容忍的是eviction，有被驱赶经历的申请人，看都不用看，电话里得知直接拒绝于千里之外，贱人永远是贱人，就算是来个经济危机也贵不了。有过破产经历，但信用还不错的不必畏敌如虎，说不定您租了个未来总统。大嘴破产过几次，现在离大位只是一步之遥，您高瞻远瞩，从现在起攀龙附凤，到时哪个房客走了狗屎运，你也跟着弄个师长旅长的干干。信用分数高固然好，但什么都是高大上的人免不了小母牛坐火车，牛逼哄哄，自以为是，要求什么都完美，颐指气使，十分挑剔。什么地毯换成瓷砖，要新的炉子，要求房间油漆成不同颜色等等。当有人提出这些要求超过三个，您可以在心里默默地祈祷他，哪凉快哪待会去。

4，pay stub
工资卡一眼便知收入状况如何，三倍收入是个基本条件，适合于参照一个家庭。一个人住一居室可以稍低，两倍半即可；五六口人住两三居，三倍就略欠点。在餐馆打工的，日常食品会省下不少钱，而且有现金的额外收入，不必要求过严。收入不够固然不行，日子过得捉襟见肘，寅吃卯粮，催租的事情便免不了。尽量避免租给真正的杨白劳，到时催租的情形会从一年一次变成每月发生。也别以为年薪十万八万的来租你一个一千块钱一个月的小房是天降财神，这种人不会住很久，收入和房租比例超过五，六倍的，用不了多久就会去买房，租你的房往往是权宜之计，人生旅途中在您这里短暂逗留，赶脚歇息罢了。

5，bank statement and tax return
连续三个月的银行账单，防止移花接木，以及上一年度的报税记录。有的自由职业者，留学生，没有pay stub就只能要求提供这些来证明收入。

其他诸如推荐信，奖状之类东西都不靠谱。

租房市场是买卖关系，是供求关系，市场好自然是老神在在，从容不迫，姜太公钓鱼愿者上钩。市场不好您也会心急如焚，如饥似渴，像个剩女一样迫不及待想把自己的房子嫁出去。不管怎样，房地产投资是自己掌握命运，市场好可以高姿态，挑肥拣瘦；市场不好就不得不低声下气，阿猫阿狗也要考虑。