找经纪人的好处

地产经纪人应是持有州政府颁发的经纪人执照。在美国，买家与卖家双方主要是透过自己的房地产经纪人去代为接触沟通，买家将自己的意见与要求委托给经纪人，经纪人就应负责为买家找寻适合房产物件，并忠于买家的要求，代替买家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节。

★找地产经纪人的好处：

专业地产知识： 能为买家协商最佳条件与价格，并确保买家利益

有完整房源使用权： 可针对买家需求，从美国经纪人内部共享房源系统(MLS)中筛选出适合买家的物件，并设置Email自动通知买家，不仅所有房源资讯最新最充足，找房也将更有效率。(买家在网路上寻找的房源资讯多为二手，存在滞后性)

专业分析评估： 为买家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等。

熟悉整个地产交易过程： 房屋买卖是个严密复杂的过程，为买家统整眼花撩乱的文书合同是经纪人最基本职责，从看屋、出价、审查卖方房屋声明、开立及填写代书说明、审查初步产权报告、房屋检验报告和代书结案，并与卖家经纪人谈判，协助买主融资贷款等步骤，可替买家省却许多时间精力。

广大供应商网络： 买屋过程会牵涉到许多外部专家，如房屋检查员、贷款公司等。好的经纪人会有一群使用过且值得信赖的供应商网络和专员人员名单供买家参考选择 。

★经纪人，Agent V.S. Broker？

Broker经纪公司： 领的是Real Estate Broker License，可开业房屋经销公司行号并雇用其有执照的经纪人(agent)。有些Broker打的招牌是知名连锁企业，如Century 21，但实际上是独立公司。

Agent经纪人： 领的是Real Estate Salesperson License，代表买方或卖方处理房屋买卖的销售员。可自行开业独立作业，也可能是为某Broker处理买卖，但他自己不可雇用其他agent。

Agent又可以再分为以下三种角色，通常在合约上都要注明agent是扮演以下何种角色。
  • Buyer’s Agent： 代理买家买房子
  • Sub-Agent： 代理卖家卖房子
  • Dua- Agent： 同时代理买家与卖家，买卖同一栋房屋

★经纪人佣金(Commission)？
房屋买卖佣金通常是以房屋成交价的%计算， 法律并未明文规定经纪人佣金应由哪一方负责 (大部分是由卖家付)， 对于%也未严格规定 (基本上约2-6%不等)。实际情况请以各家经纪人的说明协商为准。

★寻找经纪人时可询问以下问题
1. 是否提供其他地产公司的房屋(Multiple Listing service)？
2. 佣金如何计算？由买方或卖方支付？
3. 当你看好房屋时，问经纪人是否同时也代表卖方？
4. 是否同时代表Escrow company兼办Closing业务？

★ 买新房是否需要经纪人？
很多人会认为直接向建商买新房不需要经纪人，直接走到新建案的招待中心下定即可。这一点就视买家如何看待，基本上招待中心里的人员就是卖家的经纪人，他们当然是尽力推销房子，若买家没有经纪人，自己对应注意的利弊事项又不熟悉，就很可能会傻傻下订。此外，成交后原本应支付给买家经纪人的佣金也不会退还给买家(有些买家可能会跟经纪人协商佣金对拆)。

无论买家去看新房时是否有经纪人陪同或是否已选定经纪人，建议买家应先告知建商你有经纪人(如填资料时)，以免日后建商不接受你后来找的经纪人，而你也得不到任何从经纪人那里来的帮助。

来源：咕噜美国通