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佛州买卖房产过户清单
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佛州买卖房产过户清单两种形式,现金房产交易称之为HUD;贷款购买的交易称之谓为CD(CLOSING STATEMENT)。
- HUD只包含了房产交易中正常的过户费用,而CD 除了包含房产过户费用,还包括银行贷款收取买家的各种费用(评估费,行政费,信用调查费,保险费等);
- 对于卖家而言,HUD和CD 没有区别(除了格式不一样),数字完全一样;而买家就会有区别(是否包含银行费用);
- HUD 和 CD 的清单格式不同;
- CD的内容会比HUD来的更加繁琐,因为有银行费用的介入;
- 除了清单以外,CD的过户文件更多(主要是银行方面),HUD只有正常的过户费用。

HUD示例图



CD示例图


合约里面所规定的
买卖双方的费用清单

卖方过户费用包括:(如上图所示)
▶政府过户税(Doc Stamp)
▶房主产权保险(Owner’s Policy and Charges可选择)
▶房产调查(Title Search,可选择)
▶房产抵押调查(Lien Search,可选择)
▶物业信息核实信(HOA Estoppel fees)
▶信息归档费和其他费用(Recording and other fees)
▶卖方过户律师费(Seller’s attorneys’ fees)

买方过户费用包括:(如上图所示)
▶贷款方面的归档费和税费(Taxes and recording fees on notes and mortgages)
▶产权归档费用(Recording fees for deedand financing statements)
▶房主产权保险(Owner’s Policy and Charges可选择)
▶房产土地文件(Survey and elevation certification,只有独栋和联排才会需要)
▶银行房产保险(Lender’s Title Policy and Endorsements)
▶物业申请费用(HOA/condo Association Application)
▶房产调查(Title Search,可选择)
▶房产抵押调查(Lien Search,可选择)
▶贷款花费(Loan Expenses)
▶房产评估费用(Appraisal Fees)
▶检房费用(Buyer’s Inspections)
▶买家过户律师费(Buyer’s Attorneys’ fees)
▶房产保险费用(All Property Related Insurance)
上文中标记红色字体和“可选择”的内容是关于房产产权调查的内容,产权调查费用到底谁来支付,是可以有选择性的。 合约规定:这些费用既可以是由卖家来支付,也可以由买家来支付;当然也可以双方来分开支付。
其他费用
除了以上的费用以外,还有一些费用数字会出现在过户清单里面
房产交易价格
第一笔定金和第二笔定金金额
今年房地产税的分配
卖家给到买家的优惠
买卖双方房产经纪人的佣金(只出现卖家栏中)
电子扫描和印刷费
资金转账银行手续费
谁来支付产权调查方面的费用



在上文提到,合约可以规定由哪一方来支付房产产权方便调查的费用。这点很多买家卖家都很少知道。(如上图所示)这是佛州标准版购房合约中对产权费用规定的条文
选项i: 卖家来指定过户公司并且支付所有产权方面的调查费用,包括产权保险,产权调查,房产抵押调查
选项ii:买家来指定过户公司并且支付所有产权方面的调查费用,包括产权保险,产权调查,房产抵押调查
选项iii:(也是目前最大众的选项)根据郡县规定,买家来指定过户公司并且购买产权保险;卖家来承担产权调查和房产抵押调查的费用。换句话说,买卖双方来不平均分摊这些花费。