佛州买卖房产过户清单
佛州买卖房产过户清单
佛州买卖房产过户清单两种形式，现金房产交易称之为HUD;贷款购买的交易称之谓为CD(CLOSING STATEMENT)。
- HUD只包含了房产交易中正常的过户费用，而CD 除了包含房产过户费用，还包括银行贷款收取买家的各种费用（评估费，行政费，信用调查费，保险费等）；
- 对于卖家而言，HUD和CD 没有区别（除了格式不一样），数字完全一样；而买家就会有区别（是否包含银行费用）；
- HUD 和 CD 的清单格式不同；
- CD的内容会比HUD来的更加繁琐，因为有银行费用的介入；
- 除了清单以外，CD的过户文件更多（主要是银行方面），HUD只有正常的过户费用。
HUD示例图
CD示例图
合约里面所规定的
买卖双方的费用清单
卖方过户费用包括：（如上图所示）
▶政府过户税（Doc Stamp）
▶房主产权保险（Owner’s Policy and Charges可选择）
▶房产调查(Title Search，可选择）
▶房产抵押调查（Lien Search，可选择）
▶物业信息核实信（HOA Estoppel fees）
▶信息归档费和其他费用（Recording and other fees）
▶卖方过户律师费（Seller’s attorneys’ fees）
买方过户费用包括：（如上图所示）
▶贷款方面的归档费和税费（Taxes and recording fees on notes and mortgages）
▶产权归档费用（Recording fees for deedand financing statements）
▶房主产权保险（Owner’s Policy and Charges可选择）
▶房产土地文件（Survey and elevation certification,只有独栋和联排才会需要）
▶银行房产保险（Lender’s Title Policy and Endorsements）
▶物业申请费用（HOA/condo Association Application）
▶房产调查(Title Search，可选择）
▶房产抵押调查（Lien Search，可选择）
▶贷款花费（Loan Expenses）
▶房产评估费用（Appraisal Fees）
▶检房费用（Buyer’s Inspections）
▶买家过户律师费（Buyer’s Attorneys’ fees）
▶房产保险费用（All Property Related Insurance）
上文中标记红色字体和“可选择”的内容是关于房产产权调查的内容，产权调查费用到底谁来支付，是可以有选择性的。 合约规定：这些费用既可以是由卖家来支付，也可以由买家来支付；当然也可以双方来分开支付。
其他费用
除了以上的费用以外，还有一些费用数字会出现在过户清单里面
房产交易价格
第一笔定金和第二笔定金金额
今年房地产税的分配
卖家给到买家的优惠
买卖双方房产经纪人的佣金（只出现卖家栏中）
电子扫描和印刷费
资金转账银行手续费
谁来支付产权调查方面的费用
在上文提到，合约可以规定由哪一方来支付房产产权方便调查的费用。这点很多买家卖家都很少知道。（如上图所示）这是佛州标准版购房合约中对产权费用规定的条文
选项i: 卖家来指定过户公司并且支付所有产权方面的调查费用，包括产权保险，产权调查，房产抵押调查
选项ii:买家来指定过户公司并且支付所有产权方面的调查费用，包括产权保险，产权调查，房产抵押调查
选项iii:(也是目前最大众的选项）根据郡县规定，买家来指定过户公司并且购买产权保险；卖家来承担产权调查和房产抵押调查的费用。换句话说，买卖双方来不平均分摊这些花费。