美国当房东这些隐藏的费用你要知道

想要在美国买房,或许是很多人都期望的,不过多数情况下,投资者认为,在美国买房很简单,只需要准备好证件和足够的房费就可以了,但实际上并不是这样的,为什么这么说呢,因为在美国买房还有很多你不知道的费用。


房产税Property Taxes,美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的,。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%(全美平均地税为房价的1.19%,其中学区税最高,占地税的60%以上。

地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税,报税的时候或许能对减税有点帮助。

房屋保险Homeowners Insurance,房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险,给房屋的一种保障。
如果屋主背负房贷的话,银行通常也会强制要求屋主购买房屋保险。当房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。
需要注意的是,基础的房屋保险通常不保因为洪水、地震等自然灾害造成的损失,洪水险和地震险等一般都需要另外购买。如果房子位于洪水高危地段,贷款的银行通常也会强制屋主额外购买洪水保险(Flood Insurance),美国洪水保险平均费用约$700/年。

小区物业费HOA Fees,在美国很多房子都统一规划在一个小区中,购买了属于HOA区域内的房产的业主就会自动成为会员,并且会被强制缴纳业主协会费用(HOA Fees),根据小区不同的服务,HOA业主协会费用通常每月$200-$400不等。该费用是用来支付和维护小区公共设施,比如,路灯、公共草坪等。
如果房子属于HOA管理范围,最好事先了解清楚HOA制定的小区规则有哪些,管理费多少,日后管理费会不会增加,怎样增加等等。不少人在买房时会选择避开HOA区域的房子。

房屋保修 Home Warranty,是一种服务合同,不是强制性要求购买的。保修的范围是家里的电器、空调系统、锅炉、浴缸、水管和电线设施等,当这些电器或设施出现问题了,home warranty 将赔付维修费用。每次索赔时还必须先付一笔 deductible,剩下的维修费用才由保险/保修公司出。


日常维护 Maintenance,平常的家居清洁、打理庭院、洗地毯、清理去水槽、外墙和屋顶、暖通空调维护、喷淋系统防寒处理等等,也都是一笔省不了的费用。


房贷月供 Mortgage Payments如果是现金购房的人是不涉及这一点的,但是如果是贷款买房,就需要看看了,如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍,在美国买房养房不是一件容易的事情。