美国当房东这些隐藏的费用你要知道

想要在美国买房，或许是很多人都期望的，不过多数情况下，投资者认为，在美国买房很简单，只需要准备好证件和足够的房费就可以了，但实际上并不是这样的，为什么这么说呢，因为在美国买房还有很多你不知道的费用。


房产税Property Taxes，美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的，。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%（全美平均地税为房价的1.19%），其中学区税最高，占地税的60%以上。

地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税，报税的时候或许能对减税有点帮助。

房屋保险Homeowners Insurance，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险，给房屋的一种保障。
如果屋主背负房贷的话，银行通常也会强制要求屋主购买房屋保险。当房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。
需要注意的是，基础的房屋保险通常不保因为洪水、地震等自然灾害造成的损失，洪水险和地震险等一般都需要另外购买。如果房子位于洪水高危地段，贷款的银行通常也会强制屋主额外购买洪水保险（Flood Insurance），美国洪水保险平均费用约$700/年。

小区物业费HOA Fees，在美国很多房子都统一规划在一个小区中，购买了属于HOA区域内的房产的业主就会自动成为会员，并且会被强制缴纳业主协会费用（HOA Fees），根据小区不同的服务，HOA业主协会费用通常每月$200-$400不等。该费用是用来支付和维护小区公共设施，比如,路灯、公共草坪等。
如果房子属于HOA管理范围，最好事先了解清楚HOA制定的小区规则有哪些，管理费多少，日后管理费会不会增加，怎样增加等等。不少人在买房时会选择避开HOA区域的房子。

房屋保修 Home Warranty，是一种服务合同，不是强制性要求购买的。保修的范围是家里的电器、空调系统、锅炉、浴缸、水管和电线设施等，当这些电器或设施出现问题了，home warranty 将赔付维修费用。每次索赔时还必须先付一笔 deductible，剩下的维修费用才由保险/保修公司出。


日常维护 Maintenance，平常的家居清洁、打理庭院、洗地毯、清理去水槽、外墙和屋顶、暖通空调维护、喷淋系统防寒处理等等，也都是一笔省不了的费用。


房贷月供 Mortgage Payments，如果是现金购房的人是不涉及这一点的，但是如果是贷款买房，就需要看看了，如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍，在美国买房养房不是一件容易的事情。