美国贷款买房会涉及到哪些费用？

申请费

美国贷款买房中大多数贷方会收取申请费或贷方处理费。一般情况下，申请费的平均金额低于300美元，但有一些专家报告收费可能高达500美元。

抵押贷款保险申请费

美国贷款买房中如果你所支付的首付少于购买价的 20%，那么你必须购买一份私人抵押贷款保险，它能够在你拖欠贷款时对贷方起到保护作用。买方需要每月缴纳私人抵押贷款保险费用，直到抵押资产净值达到20%。

贷方律师费

美国贷款买房中如果贷方在贷款交易中雇佣了律师，则买方可能需要支付这笔费用。

灾害险保险费

美国贷款买房中灾害险保险可以保护贷方不受火灾、大风或其他自然灾害所造成损失的影响。

美国贷款买房中什么是过户结算费？


美国贷款买房中过户结算费是指在房产交易最终的结算前，需要支付给贷款机构和第三方的费用。在美国房地产中，这部分的费用可以作为交易的一部分计算在贷款总金额内，也可以提前预防，一般情况下，费率是成交价格的2%到5%。

那么美国贷款买房中过户结算费内的具体项目有哪些？根据习惯性，我们将过户结算费分成经常性过户结算费和非经常性过户结算费。

经常性过户结算费

美国贷款买房中经常性过户结算费一般会被存入托管账户。有以下几种费用：

1) 房产税

2) 房主保险

3) 预付贷款利息

预付贷款利息是指通过提前预付一年房贷利息的还款方式，可以在税务上获取一定的减免。而且通常你所贷款的银行会额外给你提供更多的折扣。

4) 产权保险费

贷款产权保险费的支付是为了保证贷款公司其所借出的金额能够被如期偿还，保证买方是房子的新主人，同时也保证该贷款是房子的第一贷款。

非经常性费用过户结算费

1) 房屋检查费

房屋检查费是指用于保障购屋者的居住安全，以及免除短时间内巨大的维修费用的开支，而在购房前采取房屋检查并支付相应费用。

2) 贴现点数

该费用指由贷方或抵押经纪人收取的一次性费用以降低利率，继而降低每月按揭还款额。预付的点数越多，利率越低。

3) 手续费

是贷款机构对本次贷款活动所收取的相应费用，通常至少为贷款金额的1%。

4) 文件准备费

由于贷款过程相对繁琐，需要准备相关的很多文件，因此会需要收取一部分文件准备费。

5) 估价费

在买房前，如果没有对房地产市场足够的了解，你需要聘请专业的估价师来估算房屋的市场价值。费用大约是 300 美元。根据房产规模和你所在的区域，估价费可能会上下浮动。

6) 测量费
7) 承保费

评估和核实贷款申请的费用。

8) 信用报告费

贷方通过详细审查信用评分和报告，来分析你的信用历史，从而决定是否向你贷款以及贷款多少。而这一过程产生的费用就是信用报告费，也叫信用核查费用，核查每份信用报告大约收取25美元。

9) 产权调查和记录费
10)     汇款手续费

贷款机构向托管账户汇款产生的费用。