美国买房现金或贷款常见问题

1.没有绿卡可以买房吗？
美国大部分房产项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。

2.没有绿卡可以贷款吗？
没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高收益。

3.申请贷款需要什么条件？
贷款，银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。

4.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？
没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。

5.已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗？
对于已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。有一些银行不查收入，比如我们常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。

6.用公司还是个人名义买房？
用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。

7.一般新移民最多可以贷多少？
有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。

8.到美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。 现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。 货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。

9.购房资金如何汇到美国？

如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这 样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产经纪人。


10.我可以全部用现金购房吗？

可以。美国允许使用现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。美国政府要了解资金来源是否合法。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放等费用。

11.在美国买房是必须本人到美国才能买吗?

不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，能亲自选择当然是最好的。