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美国买房现金或贷款常见问题
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1.没有绿卡可以买房吗?
美国大部分房产项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响。
2.没有绿卡可以贷款吗?
没有绿卡也是能够贷款的,并且由于贷款增加了杠杆,用好了还能提高收益。
3.申请贷款需要什么条件?
贷款,银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲,银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。
4.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?
没有区别,税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同,基本没太大的区别。
5.已经报过税了,但收入不高,还能贷款吗?
对于已经报过税但收入不高的朋友,也不用担心,还是能够贷款的。有一些银行不查收入,比如我们常见的sterling,不过它的利率会高一点,同样的条件下,可能高出1%到2%。
6.用公司还是个人名义买房?
用公司或个人名义买房,主要是看对责任的限定。如用公司来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一些。
7.一般新移民最多可以贷多少?
有绿卡,可以贷款70%的金额。如没有移民,没有绿卡,那么每个银行能贷到的数目不同,但大多数都在50%到60%。