签约付订金

签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司(Escrow)


★签订购屋合同前，务必仔细阅读
当买卖家讲定成交价格后，双方需签订正式的购屋合同。所有文件合约请仔细阅览检查，确实了解该文件用途与内容后再签名，才能确保自身权益。

★双方接受购屋合同后，即由Escrow接手进行买卖过户手续
当出价被接受并签订购屋合同后，买家须将说好的订金存入第三方公证托管公司(Escrow)，并开始后续的贷款、过户、检查报告等等，直至一切手续皆合法完成后，Escrow才会将房子产权交给买家、将钱款交给卖家。
●买家需遵守双方协议的付款日期；买方则须确保房屋完整性与交屋日期，并通过买家安排的房屋检查。
●若签约后因故反悔或无法成交，订金有可能全部没收，除非购屋合同列有附带条件(Contingency) 。
●一般而言，贷款买家的整体购屋交易时间从进入过户交易算起，至少需要30至45天。现金买家则较快，约7至20天可完成(资金皆已在美国时)。

什么是Escrow
第三方公证托管公司，为不受买方或卖方影响的中立公司。其基本涵义是债务人/出让人/承诺人将书面文件、契据、钱款、证券等交给独立第三方(Escrow)保管。当约定条件成就时或法律事件发生时，由该第三方(Escrow)将其保管的书面文件、契据、钱款、证券等交给债权人/受让人/受诺人。或约定条件未成就时，则会将保管之物返回给债务人/出让人/承诺人。
●Escrow的存在可确保买卖双方的利益都得到最大限度的保障。
●Escrow可确保房地产中的两个重要环节：产权是否干净 & 交易资金是否安全，因此买家无须担心付钱却拿不到房子，卖家也无须担心房子过户后却拿不到钱的风险。
●在佛州进行房产买卖并非都须经过Escrow。
文章来源：咕噜美国通