当房客没有违反承租人的责任时，房东不能试图驱逐房客。
根据佛罗里达州法律，租户享有一定的权利和责任。
这些在佛罗里达州法规第二部分，第83章，佛罗里达州住宅房东租户法案中有详细说明。
根据联邦法律，联邦补贴租赁住房的租户也享有权利。如果没有书面租约，这些法律规定了租户的权利。也可能存在可能影响租户权利的书面租约。如果有书面租约，应仔细审查。佛罗里达州住宅房东租户法案优先于租约所说的内容。
承租人有权私下，和平地拥有住宅。租用后，住宅是合法使用的租户。房东可以进入住宅只是为了检查房屋或进行必要或商定的维修，但只有房东给予房客合理的通知并在方便的时候到达。如果存在紧急情况，可以缩短或放弃通知要求。
房东需要租一套适合居住的住宅。它必须有工作的管道，热水和暖气，结构合理，安全合理，包括工作和锁门窗，必须没有害虫。房东还必须遵守当地的健康，建筑和安全法规。如果房东必须进行维修以使住宅适合居住，房东必须付钱。
如果房东认为房客违反租赁协议，房东必须以书面形式通知房客有关具体问题，并让房客有时间纠正问题 - 即使问题是不支付房租 - 在房东可以去之前法院将租客搬走。收到未付租金通知的租户应该知道房东可以接受部分租金并仍然驱逐租户。租赁公寓的租户应该知道，在某些情况下，公寓协会可能会要求租户向协会而不是房东支付租金。在这种情况下，租户应咨询律师。如果承租人采取严重危害财产的行为（如在房屋内犯罪）或未能在房东发出书面通知后纠正问题，房东仍然必须上法庭才可以驱逐房客。在任何法庭程序中，租户都有绝对的权利出席，辩论他们的案件并由律师代理。
如果房东要求房客支付押金，房东必须在租赁期间保留押金。此外，房东必须在租客离开住所后15天内退还全部押金，或者在租客离开住宅后30天内向租客发出书面通知，说明为何部分或全部不会退还。然后，承租人有权在收到通知后的15天内以书面形式提出异议。在某些情况下，承租人可能会收到保证金和利息。在搬出之前，房客必须向房东提供收到保证金的地址，否则如果房东要求保留存款的权利，房客可能会失去反对的权利。
在房东疏忽造成的某些非常严重的情况下，承租人有权扣留租金。只有在房东不履行重要责任时才能做到这一点，例如提供符合当地住房法规的安全和居住的房屋。在扣租房屋之前，房客必须给房东提前七天书面通知问题，以便房东可以解决。即使在扣留租金后，租客也应该省钱并寻求法院许可，将其中的一部分用于做房东应该做的事情。如果承租人没有保留金钱并寻求法院协助，则承租人可能因未付款而被逐出。
最后，租户有权搬出。如果有书面租约，承租人应仔细阅读租约，看是否需要提前60天通知承租人在租约结束后不打算停留。如果没有书面租约，租客可以在下一次租金到期前至少七天发出书面通知，如果租金是每周支付，或者15天，如果租金按月支付。如果房东未能履行主要义务，租客可以终止租赁协议，前提是房客在租金到期前七天向房东发出书面通知（搬迁权有一些例外）。
如果房东在法庭上败诉，房东可能要承担房客承担的任何费用和律师费。如果承租人在法庭上败诉，承租人可能要承担房东的费用和律师费。
租户也有责任，如果不遵守，可能导致驱逐。承租人必须支付商定的租金，并按时付款。承租人必须遵守建筑，住房和健康法规。除了普通的磨损外，承租人必须保持住宅不受损坏，保持住宅清洁并保持管道。承租人不得违反法律或扰乱和平，也不得允许客人这样做。
在试图驱逐房客时，房东会试图证明房客违反了房客的责任。但是，房东可能不会为了报复有关房屋条件的合法投诉而驱逐租户。在房东首先向租户发出问题通知然后获得法院命令之前，不会发生驱逐。没有法院命令，房东无权干涉租客。例如，房东不能将租户锁在外面或切断租户的公用设施。从事此类违禁行为的房东可能需要承担三个月租金或实际损失金额的损失，以较高者为准。在干扰租户入住之前，房东必须获得法院驱逐令。
如果租户收到要求驱逐的文件，租客应立即寻求法律援助。承租人可能有法律辩护。例如，当房客没有违反承租人的责任时，房东不能试图通过驱逐与租户平等。为了在驱逐程序中提出抗辩，租客通常必须向法院登记处支付逾期租金，如果有任何欠款和在诉讼期间到期的租金。对要求到期的租金数量提出异议的承租人可以要求法院确定正确的金额，但承租人必须说明数额错误的原因。在驱逐程序中，租户几乎没有时间做出回应，所以快速行动很重要。
房东永远不能移除租户的财产或锁定租户。在法庭命令和占有令之后，只有治安官的办公室可以这样做。
文/海伦
