美国房租通常会在每年春天逐步上升,在夏天达到巅峰,之后在秋、冬走低,但根据网站分析,在新型冠状病毒病(COVID-19)疫情严重肆虐,许多地区采取封锁措施后,这种趋势已经改变,美国今年3月至4月的房租中位数,创下自2014年开始记录以来的首次下跌,当中迈阿密跌幅最大,跌了1.09%。《CNBC》报导,根据网络租屋平台「公寓清单」(Apartment List)的调查,自疫情在3月中旬于美国开始严重爆发以来,全国房租中位数出现下跌。受到疫情影响,根据外媒报导,迈阿密成为这段期间美国租金跌幅最大的城市。图为5月19日的迈阿密海滩。(资料照,法新社)
报导列出了全美2房对象租金下跌最大的10个城市,依序是佛州迈阿密(Miami, Florida)、纽约州纽约市(New York, New York)、马里兰州巴尔的摩(Baltimore, Maryland)、德州奥斯汀(Austin, Texas)、内华达州拉斯韦加斯(Las Vegas, Nevada)、田纳西州纳许维尔(Nashville, Tennessee)、北卡州夏洛特(Charlotte, North Carolina)、德州休斯敦(Houston, Texas)、俄克拉何马州俄克拉荷马市(Oklahoma City, Oklahoma)和德州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)。这些城市的每月房租中位数减幅在1.09%到0.75%之间。
该份报告作者萨尔维亚蒂(Christopher Salviati)认为,影响租金的2大主要因素,是这些地方经济体容易受到疫情限制的影响,以及疫情本身造成的公共卫生事件影响。报导指出,纽约是美洲访问量最大的城市,经济多元化,但也是疫情的爆发中心之一;迈阿密则是美国4大旅游胜地之一,纳许维尔、拉斯韦加斯的旅游业也相当兴盛。另外,许多旅游、招待和娱乐工作没办法远程作业,拉斯韦加斯、奥兰多、迈阿密和俄克拉荷马市的非必要员工比例极高,他们没办法在家工作,这些人可能失去收入来源,进而付不出租金。但报导强调,疫情大流行对租金价格影响并没有很严重,没有出现大幅下跌,但也没有大涨,而是呈现近乎持平的迹象,城市研究所(Urban Institute)住房金融政策中心的高级研究员尼尔(Michael Neal)表示,大流行伤害住房需求,也造成失业,但也限制了新的供应,因为人们必须待在家里。人们被限制迁徙,减少了空房的数量。展望前景,由于未来状况还很不明朗,没人可以确定之后疫情和经济会如何发展,萨尔维亚蒂认为,无论是房客或是房东,现在都在观望。