美国房租通常会在每年春天逐步上升，在夏天达到巅峰，之后在秋、冬走低，但根据网站分析，在新型冠状病毒病（COVID-19）疫情严重肆虐，许多地区采取封锁措施后，这种趋势已经改变，美国今年3月至4月的房租中位数，创下自2014年开始记录以来的首次下跌，当中迈阿密跌幅最大，跌了1.09%。《CNBC》报导，根据网络租屋平台「公寓清单」（Apartment List）的调查，自疫情在3月中旬于美国开始严重爆发以来，全国房租中位数出现下跌。受到疫情影响，根据外媒报导，迈阿密成为这段期间美国租金跌幅最大的城市。图为5月19日的迈阿密海滩。（资料照，法新社）
报导列出了全美2房对象租金下跌最大的10个城市，依序是佛州迈阿密（Miami, Florida）、纽约州纽约市（New York, New York）、马里兰州巴尔的摩（Baltimore, Maryland）、德州奥斯汀（Austin, Texas）、内华达州拉斯韦加斯（Las Vegas, Nevada）、田纳西州纳许维尔（Nashville, Tennessee）、北卡州夏洛特（Charlotte, North Carolina）、德州休斯敦（Houston, Texas）、俄克拉何马州俄克拉荷马市（Oklahoma City, Oklahoma）和德州圣安东尼奥（San Antonio, Texas）。这些城市的每月房租中位数减幅在1.09%到0.75%之间。
该份报告作者萨尔维亚蒂（Christopher Salviati）认为，影响租金的2大主要因素，是这些地方经济体容易受到疫情限制的影响，以及疫情本身造成的公共卫生事件影响。报导指出，纽约是美洲访问量最大的城市，经济多元化，但也是疫情的爆发中心之一；迈阿密则是美国4大旅游胜地之一，纳许维尔、拉斯韦加斯的旅游业也相当兴盛。另外，许多旅游、招待和娱乐工作没办法远程作业，拉斯韦加斯、奥兰多、迈阿密和俄克拉荷马市的非必要员工比例极高，他们没办法在家工作，这些人可能失去收入来源，进而付不出租金。但报导强调，疫情大流行对租金价格影响并没有很严重，没有出现大幅下跌，但也没有大涨，而是呈现近乎持平的迹象，城市研究所（Urban Institute）住房金融政策中心的高级研究员尼尔（Michael Neal）表示，大流行伤害住房需求，也造成失业，但也限制了新的供应，因为人们必须待在家里。人们被限制迁徙，减少了空房的数量。展望前景，由于未来状况还很不明朗，没人可以确定之后疫情和经济会如何发展，萨尔维亚蒂认为，无论是房客或是房东，现在都在观望。
