历史低谷！30年期住房抵押贷款利率跌破3%

日期：2020-07-17
来源：美国中文网
根据房地美周四发布的数据，30年期住房抵押贷款固定利率跌至2.98%，这是近50年来的最低谷，这也是连续第三周这一利率出现下滑。

根据房地美的数据，在今年初，30年期住房抵押贷款固定利率为3.72%，去年同期水平为3.81%。

房屋信息平台Zillow经济学家Jeff Tucker表示，跌破3%是一个“重大的分水岭，这也预示着我们仍处在危机之中”。

抵押贷款利率通常和10年期美债收益率的趋势同步。当避险情绪高涨时投资人的资金会更多涌入债市从而压低美债收益率的价格。

近几周，10年期美债收益率和30年期抵押贷款利率之间的差距逐步缩小，主要是因为在处理完大量涌入的再融资申请之后，放贷机构开始处理更多的住房贷款申请。不过Tucker表示，现在两者的差值意味着抵押贷款利率还有下跌的空间。周四，10年期抵押贷款利率已经跌至0.6%。

通常，抵押贷款利率的低水平会刺激房屋销售，但是在春季楼市这种影响并未能抵消疫情的影响。每周仍有上百万人失业、对疫情的持续担忧和不确定性都让一些潜在买房者退却。根据全美房产经纪人协会的数据，五月成屋销售比上月下滑9.7%，四月比三月下滑了17.8%。

而对于想要买房的人，他们面临另一个问题，那就是库存紧张、房价高企。根据Realtor.com的数据，今年六月市场上的待售房源要比去年同期下滑27.4%。而房价在今年4月比去年同期上涨了4.75%。这些因素都抵销了低利率带来的刺激。

不过还是有迹象表明，因为疫情停止看房活动的一些潜在买家正在重回市场。根据抵押贷款银行家协会的数据，在六月申请抵押贷款的人数比去年同期增长17%，房利美经济学家预测七月或八月房屋销售将到达顶峰，因为不少在春季申请买房但被延期的合同可能会生效。