业者建议：疫情后 去佛州投资房产

日期：2020-09-20
来源：世界新闻网
在纽约和佛罗里达拥有双重房地产经纪人执照的Eve夏表示，新冠肺炎疫情发生后，许多纽约、波士顿、新泽西的居民开车往南走，搬到北卡、南卡和佛州居住，其中以去佛州的人最多。「因为租客多了，导致佛州租房市场很热。」她说，也有不少华人去佛州，因为他们在北方不能做生意。许多华人去佛州的原因多在佛州人口密度低，居住环境相对舒适。

Eve夏2016年在佛州投资了第二住家（The 2nd Home）作为自己每年休假充电的基地。在自住多年后，由于喜欢当地的生活条件，进而研究佛州的房产潜力和高回报，她把优势总结为以下几点：低投入、高回报；蓝天白云、阳光海滩、地广辽阔；美国人口第三大州，大量新移民涌入；工作机会增长率全美第一；房价中位数每年增长10%左右；当地法律保护房东利益；佛州个人所得税为零；交通便利（新机场、城际火车及高速公路拓宽）；有海鲜、美食及知名的观光景点和地区及四季皆宜的精彩的户外活动等，吸引不同年龄层的人前往定居生活。

环境吸引  佛州房产潜力大


从事房地产已经18年的Eve夏是纽约法拉盛顺成国际地产和佛州奥兰多「蓝筹国际地产」（Blue Chip International Realty）的顶尖房地产经纪。「我的个人销售总额已经超过3亿元，对纽约和佛州投资自住的地产买卖走势有相当丰富的经验和研究。」 多年来，Eve夏参与了纽约和佛州多项重大开发项目销售，其中包括著名建案SkyView Parc公寓和2019年的奥兰多度假屋项目BellaVida，每个项目都在短时间内即取得巨大成功。对于佛州地产，她进一步分析：佛州一直是闻名的退休天堂，除了自然环境好以外，生活机能条件亦是相当优渥。因为佛州的医疗条件不错，其他如迪士尼等世界著名的旅游胜地和美国最大的国际会议中心都座落于此州，提供了不少的就业机会；而近年来知名的亚马逊（Amazon）在天帕（Tampa）创建了几个营运中心，大量雇用员工；奥兰多公立学校也有A级评级学区（FSA最高分数）的五星级学校，这些优势都吸引大批的专业人士来此地就业安家。而对投资者而言，无论是做度假屋或者是纯视高回报而投资，佛州当地法律「一切都按照租约来」，对投资者相当友好，所以近年来，佛州从过去的退休者的天堂，晋升为自住和投资者的最佳选择。

今年纽约疫情发生后，Eve夏正值每年在佛州避冬充电期，因为当地地广人稀，疫情传播相对就慢，庆幸有多一个避疫的地方选择。她透露，应亲朋客户的信任和要求，一旦疫情结束，就会组织纽约的客户前往佛州参观当地的房地产市场，因为佛州地产的性价比高，以目前的市价购入，即使交给专业物业公司代为管理，都仍能有丰裕的投资报酬，这样的置产，怎么都划算。 

投入较低  收益超过纽约


「蓝筹国际地产」合伙人庞潇毕业于佛罗里达中部大学，获得会计和金融硕士学位，2014年起在佛州中部从事房地产业务。她既是房地产经纪人，也是房地产开发商。目前，她正在奥兰多地区管理住宅和开发商业项目。

她说，她的学术背景可以为客户提供独特的见解，帮助客户识别和分析房地产投资的潜力。她说，房屋的出租分为短租（低于六个月）和长租（高于六个月）。例如，如果出租度假屋，因为有季节性，好的季节可获得12%的收益。长租的收益一般超过6%。「我自己的房子的收益是6-8%」。她说，这个收益超过纽约的租金收益。在曼哈顿，房租收益只有2-3%。

与纽约市相比，佛州的房价相对较低。她说，奥兰多连栋屋每栋平均30万元，而天帕的房屋平均是22万元，收益可以超过5%。这是指全额买下的房子的收益。如果是贷款买房，收益率更高。「房客有纽约人，也有来自加拿大多伦多和温哥华的居民。」

佛州的租金收益率高于全美水准。当前奥兰多、天帕地区房屋价格合理，房租却高于美国平均水准，给投资者带来长期稳定的现金流。她举例说，天帕的房价如果在22万至26万元之间，每月租金可以达到1800元至2000元。她说，在佛州投资房地产门栏低，自然环境好，附近有海滩和公园，又是旅游胜地。除了旅游外，航空航天、医疗、生物科技等行业也很发达。

她说，她的公司有一站式服务，提供买房与长期出租管理。「如果是短期出租，由公司的合作方负责。」她说，公司聘请了说多种语言的员工，如中文、西班牙语、葡萄牙语等。佛州的人口增长「全美第一」，对投资房地产有利。

疫情期间  纽约人移居佛州


佛州房地产经纪新闻（Florida realtors news）2020年8月11日的报导说，疫情增加了移居佛州的富裕纽约人数量。佛州是纽约上流社会的冬季度假胜地，但在过去几年中，有些人为了避免高税法而永久地搬迁。现在，疫情成为他们搬迁的另一个理由。

佛州有利的税法长期以来一直吸引着高净值人士，但疫情的破坏（包括工作、学校、公共安全和北部各州的预算）增加了吸引力，促使许多最富有的人最终产生搬迁的愿望。棕榈滩豪华住房经纪人艾萨克斯（Simon Isaacs）说：「过去的三到五年计划改为现在的三到五个月计划。」上个月，他帮助纽约的一对夫妇在那里找到了620万元的房屋。

7月，南佛州的购买合约在所有价格范围内均飙升。估价公司米勒沙谬（Miller Samuel Inc.）和房地产商道格拉斯艾立曼（Douglas Elliman Real Estate）的数据显示，在100万元及以上的交易中，棕榈滩和布劳沃德县的交易增加了一倍以上。在迈阿密戴德郡（Miami-Dade），它上升了68%。

尽管佛州创下新冠病毒死亡纪录，但这种势头仍在继续。迈阿密房地产经纪人协会的数据显示，在7月的前20天中，签订了162份价格在100万元或以上的迈阿密戴德郡房屋合同，增长了88%。

Related是位于曼哈顿哈德逊园区（Hudson Yards）的纽约开发商，正在西棕榈滩（West Palm Beach）建造一座办公大楼，押注的是有些公司要搬去佛州。负责该项目的高级副总裁透露，自从疫情爆发以来，与一些潜在租户的租约谈判已经加速，其中包括来自纽约和芝加哥的私募股权公司。一些企业高管也在寻找全年「度假生活方式」的地方。

佛州房地产经纪新闻2020年8月13日报导，佛州的单户型待售库存数量创下第二季度新低。报导称，从来没有比现在更好的时候出售房屋。佛州第二季度的单户住宅供应量仅为2.8个月，这是自2008年以来的最低水准。经济学家普遍认为，买卖双方可以平衡六个月的供应量。六个月以上的库存是买方市场；少于六个月的库存是卖方的市场。2020年第二季度，佛州的房屋库存为2.8个月。