疫情效应 迈戴郡房市破纪录增长+ 查看更多
疫情效应 迈戴郡房市破纪录增长
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日期:2020-10-13
来源:世界新闻网

比斯坎湾(Key Biscayne)地区房产销售增长,图中小区房屋售价80万起至2500万。(取自RoseHarrisGroup网站)
疫情效应,迈阿密戴德郡地区房地产不是意料中的低荡,房贷低利率,加上首度购屋者增加,南佛州单户住宅的销售急剧增长,房屋存量减低,成为卖方的市场;原本低迷的公寓房产市场也被带起。以比斯坎湾市(Key Biscayne)为例,6月到8月成交额与去年同期相比,增长43%。
根据RelatedISG International Realty本周发布的迈阿密第三季报告更新(MiamiReport Q3 Update),迈阿密戴德郡目前在迈阿密多重上市服务(Miami Multiple Listing Service)上出售或出租的单户住宅,仅占戴郡的0.67%,或67万8860件中的4516。
报告显示,自2010年以来,外国买家与美国国内买家的比例已从49%外国和21%国内,转变为目前的23%外国及49%国内。该研究还表明,佛州是从纽约,新泽西州,伊利诺伊州和麻州迁居者首选。
理想情况下,健康的住房库存应在六到九个月的供应量之间。但自今年5月以来,单户住房库存已从7.3个月减至8月底的3.2个月。由于需求,中位数售价也从5月的37万5000元增到8月的42万5000元,创自2007年以来最高纪录。根据迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors),2007年创纪录的中位售价38万元,但库存量比现在高得多。

公寓市场的变化同样巨大,供应量从5月的24个月下降到8月底的12.8个月。市场的中位数售价也开始攀升,从5月的25万9000元增到8月的27万5000元。不过,仍有足够的库存量让公寓成为买方市场。
EWM Realty就迈郡的单户住宅,公寓和联排别墅的销售活动分析,过去三个月涨幅最大的三个地区包括:在迈阿密海岸区,中位数房价56万9608元,销售量与去年同期相比,6至8月增长42.6%,销售额从4600万元增到5100万元,增长29%。波美多湾(Palmetto Bay)房价中位数31万471元,完成交易的销售额增长6.3%,总销售额增长14%,从6510万元增至7420万元。比斯坎湾(Key Biscayne)中位数价格107万9895元,总销售额从1亿100万元增至1亿4400万元,增长43%。