疫情效应 迈戴郡房市破纪录增长

日期：2020-10-13
来源：世界新闻网

比斯坎湾(Key Biscayne)地区房产销售增长，图中小区房屋售价80万起至2500万。(取自RoseHarrisGroup网站)

疫情效应，迈阿密戴德郡地区房地产不是意料中的低荡，房贷低利率，加上首度购屋者增加，南佛州单户住宅的销售急剧增长，房屋存量减低，成为卖方的市场；原本低迷的公寓房产市场也被带起。以比斯坎湾市(Key Biscayne)为例，6月到8月成交额与去年同期相比，增长43％。

根据RelatedISG International Realty本周发布的迈阿密第三季报告更新(MiamiReport Q3 Update)，迈阿密戴德郡目前在迈阿密多重上市服务(Miami Multiple Listing Service)上出售或出租的单户住宅，仅占戴郡的0.67％，或67万8860件中的4516。

报告显示，自2010年以来，外国买家与美国国内买家的比例已从49％外国和21％国内，转变为目前的23％外国及49%国内。该研究还表明，佛州是从纽约，新泽西州，伊利诺伊州和麻州迁居者首选。

理想情况下，健康的住房库存应在六到九个月的供应量之间。但自今年5月以来，单户住房库存已从7.3个月减至8月底的3.2个月。由于需求，中位数售价也从5月的37万5000元增到8月的42万5000元，创自2007年以来最高纪录。根据迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)，2007年创纪录的中位售价38万元，但库存量比现在高得多。

南佛州三郡独户住屋和公寓销售比较。(取自报表)

公寓市场的变化同样巨大，供应量从5月的24个月下降到8月底的12.8个月。市场的中位数售价也开始攀升，从5月的25万9000元增到8月的27万5000元。不过，仍有足够的库存量让公寓成为买方市场。

EWM Realty就迈郡的单户住宅，公寓和联排别墅的销售活动分析，过去三个月涨幅最大的三个地区包括：在迈阿密海岸区，中位数房价56万9608元，销售量与去年同期相比，6至8月增长42.6％，销售额从4600万元增到5100万元，增长29％。波美多湾(Palmetto Bay)房价中位数31万471元，完成交易的销售额增长6.3％，总销售额增长14％，从6510万元增至7420万元。比斯坎湾(Key Biscayne)中位数价格107万9895元，总销售额从1亿100万元增至1亿4400万元，增长43％。