南佛罗里达的豪华独栋住宅销量飙升

日期：2020-10-27
来源：海房之家
美东时间10月15日，据CNBC报道，一份最新报告显示，美国富人正在逃离美国东北部一些税收较高的城市和州，转而来到佛州买房。棕榈滩(Palm Beach)的房屋销量在第三季度增长了两倍。棕榈滩以总统和无数亿万富翁的专属度假岛屿闻名。


图：CNBC相关报道截图

道格拉斯·艾丽曼佛罗里达经纪公司（Douglas Elliman）的首席执行官杰伊·菲利普·帕克（Jay Phillip Parker）说:“现在这里可能是世界上最热门的房地产市场。你现在就是找不到可以买的房子。”

根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告称，一季度棕榈滩的平均房价超过700万美元。报告说，这种强势没有显示出放缓的迹象，9月份签订的合同增加了62%。

在棕榈滩最近的一桩大买卖中，电信大亨唐纳德·伯恩斯(Donald Burns)以2800万美元出售了一栋“拆除中”的豪宅。亿万富翁Jude Reyes以1900万美元的价格卖掉了他的海滨豪宅，肺科医生Norman Traverse以5100万美元的价格卖掉了他的海滨豪宅。

报告显示，今年第三季度，棕榈滩的待售房屋存量较上年同期下降了79%。现在的供应量不足5个月。

帕克说:“对奢侈生活的需求、安全感、安全和纯净的环境对高净值客户非常有吸引力。”

棕榈滩的强劲表现反映出整个佛罗里达州对住宅的更广泛需求，尤其是高端住宅，因为富裕的居民正在逃离东北部和中西部的高密度城市、高税收和严寒天气。迈阿密、劳德代尔堡(Ft. Lauderdale)、博卡拉顿(Boca Raton)甚至坦帕(Tampa)部分地区的房价一季度都出现了两位数的涨幅。

在迈阿密，豪宅价格本季度飙升42%，平均售价达到280万美元。劳德代尔堡的平均房价上涨了16%，博卡拉顿上涨了11%。

经纪人说，虽然部分需求与冠状病毒大流行有关，因为很多家庭逃离大城市，搬到更靠近海滩的热带住宅，但这种增长也与更长期的结构性变化有关。东北地区的富人越来越老，希望退休，更多的人将前往佛罗里达。这种流行病还导致了一波年轻家庭搬到佛罗里达——最初是为了逃离纽约，现在是为了留在那里，把孩子送到当地的学校。

向低税收州的转移也是一个原因。纽约、新泽西、康涅狄格和其他州正面临着疫情带来的巨大预算缺口，一些人预计高收入者的税收将会增加。再加上可能出现的“蓝色浪潮”，即民主党在即将到来的选举中赢得白宫和国会两院的席位，一些人担心可能出现联邦和州税增加。在这种情况下，没有收入所得税的佛罗里达州变得更有吸引力。

（编译 shelley）