纽约人去佛罗里达买房，那纽约房产市场咋办？

日期：2021-02-13
来源：美国侨报网
《大钱能源》的作者瑞安·塞伦特（Ryan Serhant）周一（2021年2月8日）称，高税收正在将财富从纽约州转移到佛罗里达州。

根据福克斯新闻报道，他说，“除非政府重视这一点，并重新激励富人留在纽约市，否则肯定会有持续的财富转移。”

这位房地产高管指出，他每月多达两三次陪同客户一起从纽约飞到南佛罗里达。

“部分原因是在家中工作带来的动力，大多数人长期以来一直认为自己必须呆在纽约市，而现在他们可以来佛州，这里有海滩、有学校，然后还有税收节省，这是事实，没有所得税，没有资本利得税，没有州财产税，在佛罗里达州这样的州只有资本自由。”

他接着指出，“最有吸引力的诱因”是没有州所得税。

Serhant指出：“如果您住在纽约市，并且高于一定收入水平，则将向政府支付近14％的额外税金。”

“所以很多客户都说：'好吧，如果我要把钱付给纽约，如果我不必去纽约，至少短期内不用，我可以去在佛罗里达州这样的州生活两到四年，我将用省下来的纽约税支付我的海滨新房。好棒！’”

根据美国最大的家居用品搬家公司United Van Lines进行的搬迁后客户调查，在2020年3月至2020年8月之间，从纽约，新泽西州，康涅狄格州和马萨诸塞州到佛罗里达州的实际搬迁量总的来说比去年增加了4个百分点。

United Van Lines此前曾表示，佛罗里达州是逃往东北地区的人们的首选目的地，截止9月，从纽约市到佛罗里达州的搬迁兴趣同比增长了10％。

Serhant说，他认为这种趋势不会永远持续下去。

“由于这种趋势，仅在过去的45天内，我们就处理了多起纽约以外地区房价超过2亿美元的交易，但我认为，在接下来的12个月中，您将看到人们意识到，纽约市的活力一回来，便与其他任何地方都不一样。”他说。

Serhant继续说“大城市不死，是有原因的”，其中包括雇用新工人、培训新人以及餐厅和街道上的“活力”。

他说：“这就是为什么经济活动永远在城市中最活跃的原因，但就目前而言，我们将尽可能利用低税州的优势，将我们的买家带到佛州。”

Serhant认为，到2021年底，纽约市将开始重新成为卖方市场。

他解释说：“根据这些数字，我们认为纽约的买方市场基本上已经触底。”“2020年是我们所见过的最多谈判和讨价还价空间的市场。”

“过去一年，我们代表买房在中央公园（Central Park）购房，50％折扣，SOHO则有25％折扣，由于很多库存已经没有，现在开始收紧，”Serhant继续说道。

他指出，“自2021年初以来，所有价格范围的合同数量每周都在增长。”

他还相信，“这种情况将会持续下去，因为越来越多的人开始回到纽约市，意识到他们将不得不回到办公室，他们希望与自己的孩子和朋友一起回来。。”

上个月，2020年终房市特征报告发布，其中详细介绍了曼哈顿和布碌仑房地产市场1千万美元及以上房屋的销售活动。

该报告指出，交易总数减少了，2020年，价格在1000万美元及以上的交易达到106笔，与上一年相比有所下降，该公司将这部分归因于“年初的在家避疫，阻止了亲自看房。”

该报告还指出了创纪录的价格，豪宅市场的中位数销售价格为1,605万美元，平均销售价格为22,658,414美元，均创历史新高。

“我们刚刚交易了SOHO的一处房产，要价为3,000万美元，我们的买家能够以2250万美元的价格得到它，”Serhant说。

“可比数据显示，三年前，这处房产的价值在3200到3300万美元之间，”他继续说道。

“我的大多数客户都是拥有购买力的人，他们认为这是一次千载难逢的机会，也许在未来10至20年内都不会再有，因此他们正在利用这一买方市场。”