拜登将取消房地产买卖税收优惠 提高最高边际税率

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美西时间4月30日，据WSJ报道，拜登总统的新经济计划将取消对许多房地产业主的税收优惠，这项优惠可以推迟支付房地产销售的资本利得。

图源：WSJ新闻标题截图

目前的法律允许投资者在出售房产后六个月内，将收益再投资于其他房产，以推迟缴纳房地产收益税，也被称为“1031税务递延”。拜登的提议将废除利润在50万以上房产的1031税务递延。

理论上，这些交易的资本利得税到最后还是需要支付的。但在遗产规划师的建议下，许多房地产投资者会继续以这种方式买卖房产，直到他们去世，在他们去世时则将资本收益免税地传给他们的继承人。拜登也试图通过对继承资产的资本利得征税来堵住这个漏洞。

美国国会税收委员会估计，1031税务递延将在2020年至2024年间为房地产投资者节省超过410亿美元。

在白宫周三公布的计划中，拜登政府称，房地产税务漏洞是允许非常富有的人逃税的众多漏洞之一。奥巴马政府曾表示，如果不进行这些改革，将会有数十亿美元的资本继续逃税。

拜登的提议还将资本利得（Capital Gains）和股息（Dividends）的最高税率从20%提高到39.6%，并将提高对冲基金对附带权益的税收。

房地产投资者说，1031税务递延鼓励企业扩张，创造就业机会，向经济中注入更多资金，尤其是在经济衰退等整体经济活动较低的时期。

国会税收联合委员会（Congressional Joint Committee on Taxation）的一份报告显示，大多数1031税务递延是由个人完成的，而不是公司。这个税务优惠政策在富有的投资者中很受欢迎，他们会因此集资购买小型公寓楼、汽车旅馆或其他较便宜的商业地产。

1031税务递延还受到私有商业房地产公司的青睐。公开交易的房地产投资信托（REIT）对交易所的需求较少，因为它们享有其他税收优惠。

参议院披露的信息显示，包括美国农场局联合会（American Farm Bureau Federation）、全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）和亚裔美国酒店业主协会（Asian American Hotel Owners Association）在内的数十家组织已经注册，游说联邦政府反对废除1031税务递延。