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拜登将取消房地产买卖税收优惠 提高最高边际税率
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日期:2021-05-03
来源:WSJ
美西时间4月30日,据WSJ报道,拜登总统的新经济计划将取消对许多房地产业主的税收优惠,这项优惠可以推迟支付房地产销售的资本利得。

图源:WSJ新闻标题截图
目前的法律允许投资者在出售房产后六个月内,将收益再投资于其他房产,以推迟缴纳房地产收益税,也被称为“1031税务递延”。拜登的提议将废除利润在50万以上房产的1031税务递延。
理论上,这些交易的资本利得税到最后还是需要支付的。但在遗产规划师的建议下,许多房地产投资者会继续以这种方式买卖房产,直到他们去世,在他们去世时则将资本收益免税地传给他们的继承人。拜登也试图通过对继承资产的资本利得征税来堵住这个漏洞。
美国国会税收委员会估计,1031税务递延将在2020年至2024年间为房地产投资者节省超过410亿美元。
在白宫周三公布的计划中,拜登政府称,房地产税务漏洞是允许非常富有的人逃税的众多漏洞之一。奥巴马政府曾表示,如果不进行这些改革,将会有数十亿美元的资本继续逃税。

拜登的提议还将资本利得(Capital Gains)和股息(Dividends)的最高税率从20%提高到39.6%,并将提高对冲基金对附带权益的税收。
房地产投资者说,1031税务递延鼓励企业扩张,创造就业机会,向经济中注入更多资金,尤其是在经济衰退等整体经济活动较低的时期。
国会税收联合委员会(Congressional Joint Committee on Taxation)的一份报告显示,大多数1031税务递延是由个人完成的,而不是公司。这个税务优惠政策在富有的投资者中很受欢迎,他们会因此集资购买小型公寓楼、汽车旅馆或其他较便宜的商业地产。
1031税务递延还受到私有商业房地产公司的青睐。公开交易的房地产投资信托(REIT)对交易所的需求较少,因为它们享有其他税收优惠。
参议院披露的信息显示,包括美国农场局联合会(American Farm Bureau Federation)、全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和亚裔美国酒店业主协会(Asian American Hotel Owners Association)在内的数十家组织已经注册,游说联邦政府反对废除1031税务递延。