佛罗里达州南部房地产市场2021年依然繁荣

日期：2021-05-13
来源：优资海外地产（yourszworld）综合整理
美国房地产当一年前新冠疫情开始时，高达100万美元的私人住宅库存供应维持在5.1个月，而今天库存下降到2个月。就公寓而言，2020年的总供应量为13.5个月，而2021年第一季度为7.6个月。300万美元以上的房产过去停留在71.4个月。现在供给是16.2个月。

“这些数字可能对住宅销售更加有利。我们预计2021年将有更多的国际买家和国内买家，”BHHSEWM迈阿密总部业务发展高级副总裁帕特里克·奥康奈尔(Patrick O’connell)表示。
奥康奈尔解释说:“低利率和对美元有利的汇率吸引了国际买家。”因此，尽管阿根廷、巴西和委内瑞拉的买家预计会减少，但它们很可能被来自欧洲和亚洲的逢低买进者所取代，这些国家目前的美元汇率较好。

住宅销售的增长是南佛罗里达整体经济繁荣的一部分，引领这一繁荣的是科技和风险资本公司，它们从更昂贵的东北部或硅谷搬迁，以受益于普遍较低的劳动力成本和生活费用。

佛罗里达吸引的其他州的移民人数第二多，仅次于德克萨斯州。根据第一季度报告中引用的2020年人口普查数据，佛罗里达州每天净增661名居民，是34个国内移民人数为正的州之一。包括纽约和加利福尼亚在内的16个州的人口正在减少。

在南部和西南部移民增加的诸多原因中，州所得税似乎是一个重要因素。包括德克萨斯和佛罗里达在内的9个州不征收州所得税。这些图表说明了这个国家东部和西部的税收制度。BHHSEWM报告总结了迈阿密-戴德和布劳沃德县次级市场的详细分类。各地的销售额都在上升，反映出疫情期间南佛罗里达经济发展的拉动。