新家庭增速快 疫情推波助澜 全美房屋短缺量逾500万套

日期：2021-09-17
来源：世界新闻网
如今任何找房子的人都非常清楚选择很少。待售房屋供应量接近历史低位，供需缺口不断扩大。

根据Realtor.com的最新研究，美国房屋短缺524万套，较2019年的384万套增加了140万套。

人口普查调查发现，从2012年1月到2021年6月出现1230万个新美国家庭，但在此期间仅建造了700万套全新单屋住宅。

单屋住宅建筑在疫情前就面临严重的劳力短缺问题，但随后疫情又加剧了这种短缺。过去一年供应链中断推高了建材价格，随着疫情带动的需求飙升，土地价格也上涨。

虽然新家庭的形成其实上比疫情前来得慢，但房屋建商必须提高最近新屋生产速度，以在5到6年内缩小差距。

Realtor.com首席经济学者黑尔（Danielle Hale）表示，「疫情无疑加剧了住房短缺问题，但数据显示，早在疫情爆发前，家庭形成的速度就超过了新屋建筑。简而言之，过去5年新屋供应未能满足需求。」「许多千禧世代现在已经30多岁甚至40多岁，甚至被称为『租房世代』。」

家庭形成是指一个个体离开共享生活环境。

自2009年经济大衰退触底之后，单屋住宅建设一直在稳步上升。根据美国人口普查局的数据，它仍然不像房市荣景之前那麽高，而且事实上反而自1995年以来最慢增速。随着规模最大的一个世代进入典型的购房年纪，步伐更趋放缓。

由于短缺，新屋和成屋的价格正以创纪录速度上涨。对于一直以溢价出售的新建筑而言，中位数30万元的房屋被认为相对负担得起，占2021年上半年建商销售额的32%，低于2018年同期的43%。

由于成本上升，建商根本无法承担兴建平价房屋。黑尔说，「无论如何规划前景，在可预见的未来，都需要在上下游进行更实质的转变才能满足需求。」