美国房价1年涨近20%，后面可能还要涨......

日期：2021-10-29
来源：世界日报
高企的房价虽让“首购族”却步，但投资人或富裕人士进场依然热络，让房市较难降温。

华尔街日报报导，房市火热的情势到目前仍未结束，过去一年来的房价涨幅逼近20%，9月房价中位数达35万2800元；虽然高企的房价吓退许多“首购族”，但投资人或富裕人士进场依然热络，让房市较难降温。

衡量国内主要都会区房价的“凯斯席勒指数”（Case–Shiller index）显示，今年初至8月间平均房价上涨19.8%，幅度与7月时的数值相同；联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的指针则显示，8月的房价较去年同期上涨18.5%。

房贷利率上涨让热络的房市到9月似有降温迹象，全国房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）的数字显示，9月房价较去年上涨13.3%，中位数为35万2800元；房地美（Freddie Mac）的数字显示，本月21日的30年固定利率房贷平均利率为3.09%。

在衡量全国前10大都会区的凯斯席勒指数中，今年初至8月的房价涨幅为18.6%，与7月的19.2%相比略有下降；衡量全国前20大都会区的指数，则从7月的20%降至19.7%。

其中凤凰城都会区已连续27个月涨幅称冠，今年初至8月涨幅高达33.3%；圣地牙哥都会区涨幅居第二，幅度为26.2%。

新冠疫情爆发后，由于居家上班需求，以及民众蜂拥至郊区买房，再加上住房的供给依然在历史低点，导致供不应求，推动房价上扬。

由于房价仍处高位，NAR的数字显示，9月房市买家中，首购族的比率降至28%，为2015年7月以来最低，但9月的房屋交易案依然成长，代表投资人及富裕人士仍大举进场。

消息商CoreLogic经济学家赫普（Selma Hepp）表示，高昂的房价让能够进场的买家范围变得更小，首购族更缩手，但是高所得买家的强劲需求，让市场依然陷入深度供需不均，让房价持续高攀。