美国房价1年涨近20%,后面可能还要涨......

日期:2021-10-29
来源:世界日报
高企的房价虽让“首购族”却步,但投资人或富裕人士进场依然热络,让房市较难降温。

华尔街日报报导,房市火热的情势到目前仍未结束,过去一年来的房价涨幅逼近20%,9月房价中位数达35万2800元;虽然高企的房价吓退许多“首购族”,但投资人或富裕人士进场依然热络,让房市较难降温。

衡量国内主要都会区房价的“凯斯席勒指数”(Case–Shiller index)显示,今年初至8月间平均房价上涨19.8%,幅度与7月时的数值相同;联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的指针则显示,8月的房价较去年同期上涨18.5%。

房贷利率上涨让热络的房市到9月似有降温迹象,全国房地产商协会(National Association of Realtors,NAR)的数字显示,9月房价较去年上涨13.3%,中位数为35万2800元;房地美(Freddie Mac)的数字显示,本月21日的30年固定利率房贷平均利率为3.09%。

在衡量全国前10大都会区的凯斯席勒指数中,今年初至8月的房价涨幅为18.6%,与7月的19.2%相比略有下降;衡量全国前20大都会区的指数,则从7月的20%降至19.7%。

其中凤凰城都会区已连续27个月涨幅称冠,今年初至8月涨幅高达33.3%;圣地牙哥都会区涨幅居第二,幅度为26.2%。

新冠疫情爆发后,由于居家上班需求,以及民众蜂拥至郊区买房,再加上住房的供给依然在历史低点,导致供不应求,推动房价上扬。

由于房价仍处高位,NAR的数字显示,9月房市买家中,首购族的比率降至28%,为2015年7月以来最低,但9月的房屋交易案依然成长,代表投资人及富裕人士仍大举进场。

消息商CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示,高昂的房价让能够进场的买家范围变得更小,首购族更缩手,但是高所得买家的强劲需求,让市场依然陷入深度供需不均,让房价持续高攀。