Zillow 「炒房」失败遭受巨额亏损,将退出房屋销售业务并裁员25%+ 查看更多
Zillow 正在退出 iBuying 业务,并将关闭其 Zillow Offers 部门,并裁员 25% 员工,约 2,000 人。在周二的季度收益报告中,该公司表示,由于退出该业务,将总共减记 5.4 亿美元。
上个月,该公司表示,由于供应链中断和工作力短缺,该公司停止了新购房,导致其装修和准备出售的房屋积压。不过该公司周二表示,第三季度从包括 Zillow Offers 在内的住宅部门记录的 3.04 亿美元库存中减记,是因为它在上个季度以高于其认为可以出售的价格购买了房屋。
自 2018 年推出 Zillow Offers 以来,房地产市场经历了重大动荡,包括新冠疫情、房地产市场暂时冻结、以及供需失衡,导致房价空前上涨。Zillow Offers 为房主提供了公平的市场现金优惠。这个想法是发展这项服务,并提供给更广泛的观众。但由于价格预测的波动性,该公司不得不重新考虑业务规模扩大后会是什么样子,为了持续盈利,公司需要达到的规模。由于已确定,这种规模将需要太多的股本,造成收益和资产负债表的太大的波动,最终导致的股本回报率远远低于他们的想像。
其他 iBuyers 在市场上的竞争代表着 Zillow 向房主提出的大多数提案都没有被采纳;只有 10% 的报价被接受。此外,这些服务仅在少数城市提供。Zillow 在本季度结束时,有 9,790 间住房库存和 8,172 间合约房屋,它仍将购买,并将在未来 6 个月左右出售,在此期间将进行裁员。Zillow 不是全国最大的 iBuyer, 但却远远落后 Opendoor 位居第二。
Zillow Offers 于 2018 年在凤凰城和拉斯维加斯推出,最近在全国 25 个城市开展。Zillow 在第二季度购买了 3,805 间住房,卖出了 2,086 间。上个季度,Zillow Offers 公司购买了 9,680 间住房。Zillow 第三季度只售出了 3,032 间住房,低于预期,每售出一间房屋的平均毛利率为 80,771 美元。Zillow 股价周三暴跌 24%。