地处Costco附近的房产都值得投资？

日期：2021-12-24
来源：头条号 @西雅图及东区房地产
Costco要开的地方，就是要发展的地方！
几个月前我尝试着帮一位客户买一个新修的地产，就在Costco的边上。
这个地产挂牌620万，我帮客户出价600万，然后进入讨价还价过程。最后双方同意以610万成交。就在卖家准备签字的时候，杀出另外一个买家，把我们的生意给断掉了。



那个地产所在的城市叫Bonney Lake，只有2万人。当时我的客户说，600万的出价，等于给那2万人每人发$300。

说起这个故事并不是要介绍那个地产，而是告诉大家，新开的Costco边上新修的商业地产，是很抢手的。我们610万都没有抢到。

今天所要介绍的主角，是在西雅图的北边，那里要在2022年新开一座Costco。


看上图Costco的布局，新开的这一家（红色星），在上下两个Costco之间，除了本地Lake Stevens的3万人口，左边的两座大城市Everett （11万人口）和Marysville（7万人口）都可能过来。如此说来，其聚集效应比开篇提到的Bonney Lake Costco要好很多。

今天介绍的这个地产，有一个门面房，一个住宅房，还有一个空地组成。


这幅图是政府的地产图，在图中，每一个封闭的区域就是一个单独的地产。图中用红星标出的每一块区域都是Costco已经购买下来的地产，它们实际上是连成一片，共同构成了在建的16万尺Costco。

图中蓝色星标记的地产，是一座别墅，目前每月收$2200的租金。它可以单独卖，标价50万。这个地产，是紧挨着Costco的。

图中褐色星标记的地产是个门面，目前是卖家自用。买下来后可以出租。图中绿色星标记的地产是块空地，可以暂时做停车场。这两个地产可以一起买，标价75万。请注意，这两个地产是面向繁忙的20街马路的，是理想的商业用地。

也可以三个地产一起买，总价125万，一共的土地面积是0.87英亩。可以考虑新修一座商业设置，既面临20号主街，又挨着Costco，地理位置得天独厚！

值得一提的是，20街是当地政府主推的发展规划，叫"20th Street SE Corridor Subarea Plan"（20街长廊规划）。目前的20街虽然是主要道路，但街道两边只是稀疏的民用建筑。政府将推动将街道建设成为繁华的主干道。在Bellevue与之类似的计划叫"Bel-Red Subarea Plan"，然后就沿着Bel-Red这条大路开工了。

所以，这是一个难得的商机，用不多的资金，进入政府和商业巨头的规划，坐在船上等水涨！

出处：头条号 @西雅图及东区房地产