地处Costco附近的房产都值得投资?+ 查看更多
地处Costco附近的房产都值得投资?
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日期:2021-12-24
来源:头条号 @西雅图及东区房地产
Costco要开的地方,就是要发展的地方!
几个月前我尝试着帮一位客户买一个新修的地产,就在Costco的边上。
这个地产挂牌620万,我帮客户出价600万,然后进入讨价还价过程。最后双方同意以610万成交。就在卖家准备签字的时候,杀出另外一个买家,把我们的生意给断掉了。

那个地产所在的城市叫Bonney Lake,只有2万人。当时我的客户说,600万的出价,等于给那2万人每人发$300。
说起这个故事并不是要介绍那个地产,而是告诉大家,新开的Costco边上新修的商业地产,是很抢手的。我们610万都没有抢到。
今天所要介绍的主角,是在西雅图的北边,那里要在2022年新开一座Costco。

看上图Costco的布局,新开的这一家(红色星),在上下两个Costco之间,除了本地Lake Stevens的3万人口,左边的两座大城市Everett (11万人口)和Marysville(7万人口)都可能过来。如此说来,其聚集效应比开篇提到的Bonney Lake Costco要好很多。
今天介绍的这个地产,有一个门面房,一个住宅房,还有一个空地组成。

这幅图是政府的地产图,在图中,每一个封闭的区域就是一个单独的地产。图中用红星标出的每一块区域都是Costco已经购买下来的地产,它们实际上是连成一片,共同构成了在建的16万尺Costco。
图中蓝色星标记的地产,是一座别墅,目前每月收$2200的租金。它可以单独卖,标价50万。这个地产,是紧挨着Costco的。
图中褐色星标记的地产是个门面,目前是卖家自用。买下来后可以出租。图中绿色星标记的地产是块空地,可以暂时做停车场。这两个地产可以一起买,标价75万。请注意,这两个地产是面向繁忙的20街马路的,是理想的商业用地。
也可以三个地产一起买,总价125万,一共的土地面积是0.87英亩。可以考虑新修一座商业设置,既面临20号主街,又挨着Costco,地理位置得天独厚!
值得一提的是,20街是当地政府主推的发展规划,叫"20th Street SE Corridor Subarea Plan"(20街长廊规划)。目前的20街虽然是主要道路,但街道两边只是稀疏的民用建筑。政府将推动将街道建设成为繁华的主干道。在Bellevue与之类似的计划叫"Bel-Red Subarea Plan",然后就沿着Bel-Red这条大路开工了。
所以,这是一个难得的商机,用不多的资金,进入政府和商业巨头的规划,坐在船上等水涨!
出处:头条号 @西雅图及东区房地产