富有的拉丁美洲买家助推南佛罗里达州地产价格

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《家住美国》1月6日报道，据《www.worldcrunch.com》 （《世界地产》杂志）1月4日消息，长期以来， 富有的拉丁美洲人一直是迈阿密最活跃的购房者之一，疫情以来，拉美富裕的买家更加涌入以迈阿密为主的佛罗里达州南部购房。如今，迈阿密可能正在创造一个更加“艰难”的卖家市场，来自拉美的富人很大程度上助推了当地地产价格。

如果纽约是一个不眠的城市，那么迈阿密很可能是一个永不停止发展的城市。据当地房地产经纪公司ISG Realty和ISG World公司的数据显示，佛罗里达州的双语天堂和梦幻海滩正在飞速扩张，自2020年以来每天接待近1000名新居民。

由于佛罗里达州的气候和优美的风光，富裕、安全稳定的环境，这一吸引力已蔓延到拉美地区，吸引了很多富裕的拉美移民。来自秘鲁的金融家杰拉尔多已经在迈阿密东北部布劳沃德县的韦斯顿居住了将近一年。他决定在那里买一栋带花园的房子，那里有著名的学校、基础设施和令人印象深刻的安全设施，加之佛罗里达州较低的个人所得税，都刺激了佛罗里达州南部几个地区以及奥兰多、杰克逊维尔和坦帕的住房需求。

迈阿密房地产经纪人协会称，迈阿密戴德乡村市2021年9月的住宅销售总额同比增长20.2%。在此期间，公寓或公寓销售增长了45%以上。即便是独立住宅的销售略有下降，那是因为供应不足导致的。报道全球房地产行业的《世界房地产杂志》去年11月观察到，这场疫情流行并没有停止大迈阿密地区的外国房地产收购。

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，来自拉美富人占据了来佛罗里达州南部的主流，其中13%为阿根廷买家，12%是哥伦比亚人、10%是委内瑞拉人，7%为墨西哥人，目前，佛罗里达州南部成为拉美富人资金的避风港。

13年来，迈阿密一直吸引着外国房地产投资者，迈阿密大学经济学副教授Alex Horenstein认为拉丁美洲是佛罗里达州的“历史”客户。霍伦斯坦说，原因有很多：气候、宜居性、价格、西班牙语的流行以及乘飞机方便。

他说，迈阿密对他们来说也是理想的居所，但更重要的是，考虑到（他们）国家的政治动荡和货币稳定问题，在这里购买房产也是防止货币贬值的一种方式。

塞萨尔·阿尔塔米拉诺（César Altamirano）是智利投资公司Invierta en USA的联合创始人，该公司提供房产供购买和度假租赁。他说，他的公司从智利客户那里转移了约4000万美元的投资资金，将他们的资本转移到美国，这是为了应对当地的通货膨胀和智利的政治经济不安全。

他的公司还帮助客户进行投资，为他们赢得永久居住权。该公司关键房地产的合伙人Verónica Cortés说，这些是为有钱或有现成信贷设施的人准备的。Cortés说，由于对外国人的贷款条件非常严格，购房者也不指望在当地获得抵押贷款，多为现金买房。同时，一个投资者签证需要大约10万到12万美元，甚至超过了部分购房的费用。

但和其他城市一样，富裕投资者的到来正在助长当地居民的不满情绪。政治和环境活动家、古巴难民之子安德鲁·奥塔佐（Andrew Otazo）说，30%的当地人，包括他认识的专业人士，在支付城市高昂的租金方面存在问题，甚至找不到房屋出租或购买。他说，外国业主实际上将当地租金翻了一番，以支付他们的投资。

迈阿密大学经济学副教授Alex Horenstein将低税收视为佛罗里达州的一块磁石。对迈阿密和佛罗里达州来说，最大的收入来自房地产税，确切地说，因为没有所得税。因此对该州的国库来说，最有利的事情是房地产价格的上涨，因为这是主要税收的来源。”

当地出售豪华住宅的Prestige Realty Group的联合创始人 Tony Rodríguez Tellaheche Jr.

告诉América Economa， 迈阿密已经成为一个多元文化中心，拥有巨大的文化景观和国际银行设施，甚至是一个新兴的加密货币投资中心，投资前景看好。

由于这里房屋供不应求，他的公司将业务扩展到了城市以外的地区。另一位开发商，Shoma集团的负责人Masoud Shojaee说，除了城市的西部，几乎没有横向扩张的空间。Shojaee说，在城市内部，不断增长的需求必须通过建造更高的建筑来满足。

来自哥伦比亚的27岁的玛丽亚·保拉·吉梅内斯（María Paula Jiménez）是数千名热切的投资者之一。她告诉América Economa，她最近花113万美元在E11甚至更远的地方购买了一套公寓，这是一个在迈阿密中部投资的好机会，很可能会有回报。该综合体包括住宅和包括酒店在内的一系列商业设施。

Cervera Real Estate的管理合伙人、DDA董事Alicia Cervera对记者表示，公司及其员工的到来进一步刺激了对住宅和办公室的需求。她说，平均商业租金处于历史最高水平，新客户通常寻求更大的面积。

拉丁美洲的不稳定助长了购买热潮，这是否也会导致佛罗里达州出现价格泡沫？出生于智利的Verónica Cortés认为情况并非如此。Cortés说，2008年的房地产崩盘是因为太多的人完全依靠信贷购买了一处或多处房产。现在情况并非如此，她坚持认为房地产可以确保10%到12%的回报率。但霍伦斯坦教授更为谨慎，他认为房地产是一种固有的风险投资，永远无法保证回报。

然而，房地产从房地产经纪人的名单上飞走，买家愿意承担与价格过高的市场有关的所有风险。目前居住在威斯顿的秘鲁高管杰拉尔多说：“我们很难找到一个家，这是因为市场非常热。需求很大，供应有限……这是一个非常艰难的市场。”

他继续说，尽管结果是昂贵的，但无论如何，我会考虑永远呆在这里，因为生活质量令人印象深刻，因为这里的教育也是一流的。