外国人如果在美国买房,需要啥条件?

日期:2022-01-28
来源:头条号@有家北美
虽然美国买房是一件让人心动的事,但在一个不熟悉的市场买房,多少有点让人不了解和担心。今天我就来讲一讲国人在美国买房都需要什么条件,以及向大家介绍在美国买房过程中常见的几个问题。

1、 在美国买房都需要什么条件?
你不需要是美国公民或持有绿卡,但是你需要有自己的 个人税号 ITIN)。这是专门给没有纳税人识别号,和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。
那么,买房之前都需要准备哪些材料呢?
(1)有效的护照和签证;
(2)准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
(3)在美国当地银行开设的账号。
(4)如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译。
值得重申的是:仅在美国购买一套住宅, 并不会给一个外国人任何合法居留的权利、和身份的特权。

2、 可以用现金买房吗?
可以,使用全部现金购买是允许的。但是,美国法律规定,超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。美国政府想了解你的资金来源是否为合法所得。
现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。

3、 可以贷款买房吗?
答案是可以。合格的外国购房者在交了30%-40%的首付金后,很容易申请购房贷款。贷款利率略高于美国本土。
很多银行要求外国购房者,在该银行有一定数额(至少10万美金)的存款,而其他银行将贷款额度设为了一到两百万美金。当然,你可能也需要提供一份至少三个月的存款证明。
在美国,申请房屋抵押贷款之前,必须开始建立你的信用,并得到良好的信用评分。首先,你可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累你的信用评分。其次,你应该确保纳税申报单上报告了你的所有收入。贷款方通过收入信息,确定他们愿意贷款给你买房的具体数额。

4、 在美国,什么房屋类型是我不能购买的?
任何外国买家都可以购买独栋别墅single family house、公寓condo、联排别墅townhouse,以及多户别墅Multi-Family House 。
只有住房合作社和合作住宅往往规定禁止非美国公民所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土,并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。

5、我应该以自己的名字在美国买房吗?
可以,使用全部现金购买是允许的。但是,美国法律规定,超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否为合法所得。
现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。

6、我可以不去美国就完成购房交易吗?
答案是可以。
买房毕竟是大事,很多人没有看到房产会很不放心,所以还是愿意亲自赴美实地考察一下房子。
但其实,你完全可以不用去到美国,在线上完成房产交易。到时候可以签署一份 “委任书”。即以书面形式授权另一个人代表你,并以你的名义签字完成交易。这个人可以是朋友,也可以是美国当地的房产经纪人。