美国最大的房东变得更大：黑石以 58 亿美元购买 12000 套公寓

日期：2022-02-18
来源：嗷嗷财经
华尔街不会休息，直到它成为美国最大的——也许是唯一的——房东。

周三，Blackstone 以 58 亿美元的价格收购了公寓业主 Preferred Apartment Communities，巩固了其作为美国最大住宅和商业业主的地位，这表明投资者对Sunbelt 州多户型（即出租）物业的需求势不可挡。

据华尔街日报报道，根据周三的一份声明，黑石将以每股 25 美元的现金收购这家总部位于亚特兰大的房地产投资信托基金。这比 2 月 9 日的收盘价溢价约 39%，就在彭博新闻报道房地产投资信托基金正在探索包括出售在内的期权的前一天。

该公司正在被黑石的非交易房地产投资信托基金 Blackstone Real Estate Income Trust Inc. 收购。根据声明，该交易还包括两处办公物业。

该交易包括佛罗里达州、田纳西州和佐治亚州等州的 40 多处出租公寓物业，其中包括 12,000 套公寓。Preferred Apartment 还拥有 54 个以杂货店为基础的杂货购物中心。交易价值的约 70% 来自其出租公寓。


A Preferred Apartment Communities 在佛罗里达州奥兰多的出租公寓大楼。

在一份书面声明中，Blackstone Real Estate 的美洲收购联席主管 Jacob Werner 将 Preferred Apartment 资产描述为“Sunbelt 主要市场中的高质量多户型资产”，将零售物业描述为“位于人口增长良好地区的以必需品为导向的资产”。为持续增长做好准备。”

黑石一直在积极加大对美国出租房屋的押注。该公司已同意在过去两个月内收购另外两家拥有公寓的公司，在科罗拉多州、德克萨斯州、亚利桑那州和佐治亚州等州建立业务。

近年来，尤其是在高增长的阳光地带州的多户住宅一直是最热门的商业地产类型之一，因为企业一直在搬迁到这些地区。在整个 Covid-19 大流行期间，业主已经能够将租金提高到远高于通货膨胀率。
根据 Preferred Apartment 股东的批准和其他条件，预计此次出售将于今年第二季度完成。合并协议为 Preferred Apartment 提供了 30 天的“购物”期，以向其他可能的竞标者推销公司。根据书面声明，“不能保证这个过程会产生更好的提案”。

在 2009 年次贷危机后收购数万套独栋住宅后，黑石集团是全球最大的商业地产所有者，直到最近才成为美国最大的房东，多年来一直在狂热地努力通过竞标出租公寓来重新获得头衔。 . 该公司正在通过其最大的基金Blackstone Real Estate Income Trust 购买 Preferred Apartment，该基金自五年前成立以来已筹集了超过 500 亿美元，主要针对个人投资者。

正如 Axios 最近指出的那样，“Blackstone 对美国住房上涨的信心显然高于目前支付的创纪录价格”，看看去年由 Apartment List 编制的住房租金创纪录的飙升......

...表明，如果没有严重的经济衰退，租金持续上涨几乎没有负面影响。