2023年美国十大最适合租房的城市

日期:2022-04-19
来源:财富中文网
《财富》杂志分析了大量房地产数据,找出了最适合拥有民宿的城市。

四处搜寻六个月后,布里坦尼·沃德终于在3月在坦帕找到了一栋理想的住宅,作为第一套Airbnb民宿。这套三居室的砖房还配有一个地面泳池。当然,在目前持续火爆的房地产市场中,她的出价能够被选中(还有其他25个竞买者),需要策略和运气。或许她还有更了不起的壮举?沃德已经花费25,000美元完成了房屋装修,并在Airbnb上挂牌出租。

她对《财富》杂志表示:“房源发布后8个小时内,我就收到了4个预定订单。”她认为Airbnb民宿是一种很好的投资途径。沃德在五年前创办了一家市场营销代理公司,这栋民宿不会占用她太多日常工作时间,而且坦帕房价暴涨将让她从中受益。

她或许非常幸运:上周四,《财富》杂志将坦帕列为明年最适合拥有Airbnb民宿的10座城市之一。
《财富》杂志分析了大量房地产数据,根据Airbnb和VRBO等网站上的挂牌房源,找出了最适合拥有民宿的城市。我们根据8个指标,对美国100个大城市进行了评估。这些指标分为3类,分别是民宿需求(例如市场入住率)、收入潜力(相对于区域房价的月收入水平)和增长情况(市场房源增长率)。

排在首位的城市是加州圣安娜,其次是佛罗里达州海厄利亚(第2位);印第安纳州韦恩堡(第3位);亚利桑那州格伦代尔(第4位);迈阿密(第5位);坦帕(第6位);加州里弗赛德(第7位);塔尔萨(第8位);亚利桑那州钱德勒(第9位);亚利桑那州梅萨(第10位)。

2019年11月,帕特里克·吉兰同意在朋友被外派到中东期间,作为朋友的韦恩堡(排名第3)住宅的物业管理员。46岁的房地产中介吉兰最终决定将朋友的房子在Airbnb上挂牌出租。结果如何?这套三居室的中世纪牧场式住宅成为该网站的热门房源。这套住宅没有什么特别之处,只是它位于城市远郊。吉兰认为,这套房源受欢迎的根本原因在于,虽然韦恩堡房地产市场持续增长,但并没有出现大量Airbnb民宿。

吉兰表示:“我有许多芝加哥和华盛顿的客户,甚至有来自加州的客户,都想在这里投资房地产。”
排在前列的城市有什么共同点呢?那就是市场并未过度饱和。

过去十年,新奥尔良和纳什维尔等热门旅游城市成为Airbnb崛起的最大受益者。现在,这些城市的入住率和民宿增长率都排在靠后的位置。而我们评选出的十大城市,在这两方面均表现抢眼。比如排在首位的圣安娜,当地的入住率为79%,挂牌房源年增长率为25%。

泽夫和梅丽莎·福雷斯特在加州共有8套Airbnb民宿,位于加州里弗赛德(排名第7位)的一套民宿给他们带来了丰厚收益。当地市场有什么特别之处?相对于洛杉矶,里弗赛德的房价更实惠,而且短租市场尚未达到饱和。

泽夫告诉《财富》杂志:“[这里的]利润空间更大。里弗赛德的房价与洛杉矶等大城市相比更便宜,但短租租金水平与洛杉矶基本相当。”

对于想投资Airbnb民宿的人们,泽夫有什么建议?进行投资调研,同时也要让自己的民宿有出众的设计和便利设施,即使这会增加成本。

泽夫对《财富》杂志表示:“我们在2018年购买了里弗赛德的房子,之后不断进行投入,以改善客户体验。持续完善民宿的设计和便利设施,使我们的利润同比增长了约15%。”(财富中文网)
译者:刘进龙
审校:汪皓