佛罗里达州的住房市场：2022 年第一季度价格中位数上涨

日期：2022-04-26
来源：环球房产网
根据 Florida Realtors® 的最新住房数据，佛罗里达州 3 月和 2022 年 1 季度的住房市场显示出抵押贷款利率上升、房价上涨和待售供应短缺的影响，与一年前相比，成交量减少。

佛罗里达州房地产经纪人 2022 年总裁克里斯蒂娜·帕帕斯 (Christina Pappas) 表示：“3 月份佛罗里达州的买家和卖家继续看到抵押贷款利率上升、待售房屋供应非常有限以及价格上涨。”“住房负担能力仍然是一个挑战，更高的抵押贷款利率可能意味着一些以前在较低利率下合格的买家被迫重新考虑他们的计划。持续有限的供应意味着房屋正在快速销售。3 月份全州单户现房签订合同的中位时间为 9 天，而去年同期为 15 天。现有公寓排别墅单位的签约时间中位数为 11 天，而 2021 年 3 月为 32 天。”

上个月，全州单户住宅的成交量为 30,793 套，同比下降 6.2%，而现有的排别墅销售量为 14,631 套，比 2021 年 3 月下降 11.4%。成交量可能在 30 到 90 多套之间销售合同签订后的几天。

佛罗里达州房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士表示，更高的抵押贷款利率和受大流行驱动的买家需求减少推动了封闭式销售的下降。他指出了几个因素，这些因素使得很难对去年的春季购房季和今年的春季购房季进行准确比较，目前正在与 3 月份的数据进行比较。

“首先，去年真的可以被认为是我们两年来的第一个春季采购季，而 2020 年的季节已经被大流行的爆发所扼杀，”奥康纳说。“所以那里有过多的被压抑的需求。其次，一年前大流行仍然相当严重，并刺激了佛罗里达州的外州买家搬迁和购买第二套住房。这种情况现在仍在发生，但程度不同。第三，虽然我们的单户住宅库存在 2021 年初严重耗尽，但当时我们的公寓和排别墅库存仍有一些闲置。这种库存缓冲使得去年全州的公寓和排别墅销售出现了大规模的繁荣。最后但同样重要的是，去年春天抵押贷款利率仍接近历史低点。