美国3月房屋销售下滑，购房成本继续飙升+ 查看更多
美国3月房屋销售下滑，购房成本继续飙升
+ 查看更多
日期：2022-04-27
来源：优质海外
WPJ工作人员，《世界财产杂志》，2022年4月18日上午8:35 根据国家房地产经纪公司Redfin的数据，美国房屋在2022年3月以最快的速度出售，超过了有记录以来的任何一个3月。
3月份，美国房屋销售价格中值环比上涨6.2%，达到41.27万美元的历史最高水平，为2013年以来的最大月度环比涨幅。
经季节性因素调整后的房屋销售量下降了4%，因为不断飙升的抵押贷款利率和价格让更多的买家望而却步。由于待售房屋数量减少，买家的选择非常有限。
Redfin首席分析师Daryl Fairweather表示，"尽管昂贵的沿海市场在3月底开始显示出放缓的初步迹象，但全国3月销售数据反映出3月市场是有记录以来最热的，因为上月售出的房屋大多在2月才开始交割。"“我们预计，不断飙升的抵押贷款利率和创纪录的房价将导致更多的购房者退出市场。不幸的是，房主们也开始放弃房产市场。潜在的房屋卖家可能会选择等待即将到来的市场冷却，而不是在价格走软之前上市。”
在Redfin追踪的所有88个最大都会区，中位售价都较上年同期有所上涨。涨幅最大的是佛罗里达州坦帕市(+29%)、亚利桑那州凤凰城(+27%)和得克萨斯州麦卡伦市(+27%)。
3月份经季节性因素调整后的房屋销售额较上月下降4%，较上年同期下降8%。在Redfin跟踪调查的88个最大都市区中，有79个地区的房屋销售额较上年出现下滑。佛罗里达州北港(-30%)、佛罗里达州西棕榈滩(-24%)和伊利诺伊州莱克县(-21%)的销售额降幅最大。涨幅最大的是加州弗雷斯诺(+6%)、费城(+6%)和加州奥克斯纳德(+3%)。
3月份经季节性因素调整后的活跃待售房屋数量同比下降13%，至历史最低水平。
Redfin跟踪的88个最大城市中，有82个城市的待售房屋经季节性因素调整后数量同比下降。3月份活跃住房供应同比降幅最大的地区是宾夕法尼亚州的阿伦敦(-47%)、北卡罗来纳州的格林斯伯勒(-41%)和佛罗里达州的劳德代尔堡(-37%)。待售房屋数量增加的都市区是伊利诺伊州埃尔金(+29%)、伊利诺伊州芝加哥(+13%)、密歇根州底特律(+13%)和伊利诺伊州莱克县(+5%)。
在美国最大的88个都会区中，有69个地区的新上市数量较上年同期下降。跌幅最大的是宾夕法尼亚州的阿伦敦(-56%)、北卡罗来纳州的格林斯伯勒(-39%)和檀香山(-25%)。新上市房屋涨幅最大的是得克萨斯州麦卡伦(+17%)、纽约州罗切斯特(+7%)和密歇根州底特律(+7%)。
3月份完成的房屋销售(大部分在2月份完成合同)在市场上停留的时间更短，价格比去年同期的挂牌价格更高。3月份售出的普通房屋在20天内就签下了合同，比上年同期快了6天，也是有史以来3月份上市时间最短的一次。