两股势力助迈阿密房市热 四大抢手社区中值超$200万！

日期：2022-06-28
来源：佛罗里达华人资讯网
据NewsBreak美东时间6月27日报道 根据房地产平台Redfin的报告，迈阿密的房价比去年上涨了27%还多。上个月，迈阿密一套房子的售价中值为53万美元。

不仅是房价在加速上涨，房屋销售速度也比一年前更快。迈阿密的房屋在挂牌出售后，平均43天售出，而2021年平均需要62天才能售出。



迈阿密及其周边社区经历了房价飙升。以下是四大热门社区的房价中值：
Wynwood：680,000美元
Brickell：715,000美元
Edgewater：780,000美元
Coconut Grove：2,025,000美元

利率上升对迈阿密的房市有何影响?

尽管利率在过去几个月有所上升，但这并没有导致迈阿密房价显著下降。迈阿密房地产经纪人协会（Miami Association of Realtors）报告称，5月份迈阿密房屋销售总额下降了大约10%，有3,198宗销售成交，总价值28亿美元。

是什么助长了迈阿密火热的住房市场?

专家表示，迈阿密房价持续上涨的一个原因是大量外地买家的涌入。越来越多的购房者想要搬迁，寻找负担得起的住房。对于那些远程工作者来说更是如此。

迈阿密的白色沙滩和温暖天气对搬家者极具吸引力。根据Redfin最近的一份报告，迈阿密是美国最受迁居购房者欢迎的目的地。自今年年初以来，迈阿密一直是迁入人口最多的城市。坦帕市最近刚刚超过凤凰城（Phoenix），排名第二。

一点也不意外，许多搬到迈阿密的人都来自房价更贵的地区。对这些新搬来的人来说，对比之下，迈阿密的房价显得很低。迁入者主要来自昂贵的纽约市和美国东北部其他地区。


图源：redfin.com

Redfin表示，投资者也在尽可能地买进迈阿密的房产。其中不乏财大气粗的公司，它们会对这些房产进行翻新并出租。

这类市场活动使得本地购房者很难争夺有限的住房库存。这也影响了租房者，他们中的许多人根本负担不起由这类企业业主（corporate property owners）收取的高昂租金。