美国房产投资中的1%原则与50%原则有何寓意？

日期：2023-03-30
来源：网络
做投资的人可能经常听到如“二八定律”“彼得林奇法则”这类的投资法则、规律之类的名词，那么我们房产投资有没有类似的理论参考呢？其实在房产投资领域，做决定前认准两个数，一般比较稳妥。那就是1%原则和 50%原则。本篇一起来了解一下，这两个数字代表了什么呢？

1%原则年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。50%原则如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。比如月租金是$2k,贷款是$1k.但这个前提是，投资者必须付超过50%的预付款。



此外，如果要计算投资回报，那就要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。比如，购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。

在分析交易时，快速分析是很重要的。否则，别人可能会在你还没有机会提出报价之前就把这笔交易抢走。交易分析(或对那些乐意的人来说加以承销)对每一笔交易都至关重要，它将决定你是否应该继续进行这笔交易。就像1%法则（如果投资房产的月租金大约是总价的1%，那么它就可能是现金流）一样，你可以快速地做一些计算，50%法则也是一样的。它允许一些非常快速和复杂数学来判断交易是否有潜在的意义。幸运的是，50%规则非常通用。它可以，也应该，用于任何类型的住宅房地产投资(单户出租，共管公寓/联排别墅，和多户房产)。

从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是不错的选择。但以上的种种比例也好，定律也好，只是在给大家做出决定前提供一个参考，并不是说符合这个规律的房子一定可以赚钱。总之投资有风险，入市需谨慎。