在美国申请房贷时，如果能满足以下四项条件，不但可以可获较划算的贷款条件，申请房贷过程也较顺利。
房贷从业者希望看到收入会持续不断。例如最后两年若你的就业间断，你必须予以解释并附上文件。放贷方想获得贷款可收回的保证，所以有稳定收入是关键。这表示如果你是自雇人士，你的收入将以过去两年来平均值为准。如果你是拿W-2的员工，放贷方将向你要工资单和就业证明。你的信用分数通常需至少有720分以上。这并不表示信用分数若低于720分，就申请不到房贷，但是你的信用将受到较严密的审视。580分是最低分数。也许你使用高比率的信用额度，或是你以前曾错过付款，因债务导致信用分数略低，不论是何种情况，若想符合贷款资格，700分以上被视为较好分数。 谈到债务，与每月收入比起来，你的最低付债金额应保持很低，最好是总收入的10%以内。偿付房贷可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付债保持在10%以内，就应有足够空间支付房贷。换言之，你能借到多少钱，要看你的收入是否足以偿还这笔贷款和其他债务。申请房贷，放贷方会询问你的资产，特别是流动资产，他们想知道你为头款、交割费和每月房贷存了多少钱。所以应确保你的个人帐户有充足的资产，而且这些资产在你的帐户中至少应保持两个月。 理想的申请房贷者，应有720信用分数，可付20%头款，债务对收入比率低，拥有良好付款纪录和稳定的收入。
