美国租房信息差合集，建议留学生熟读收藏！

日期：2023-04-19
来源：网络
1.大家一般会在4-6月份就把房子租好，这个时候价格稳定，房源可选择性也多．越往后房源越少，租金也会越贵。很多比较火爆的房源，都需要提前排队申请，甚至根本抢不到，团为老生此较有经验，消息也比较灵通，一般在3-4月就订好了。

2.安全是租房选择的重中之重，一定要选择安全全性软高的社区，最好是留学生租住比较集中的区域。可以先在网上(NeighborhoodScout）查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系統状况。

3.美国租房，留学生常住的房屋类型有两种，一种是Apartment.由公寓方直接管理，一种是House，大多数是私人房东。公寓的话一般都有配套的生活设施，好一点的公寓还有健身房、游泳池、学习室、休息室、屋顶花园等。House的话，分力Single House和Tounhouse两种，它的空间比较大，可能会有前后院、车库、永地什么的。

4.有的Apartment和House里会有一个oGardenLevel成者Basement的楼层，也就是地下室成半地下室，这种户型通常都有一个窗户在地面上，通风和采光效果会比正常楼层差，但房租则会便宜很多。

5.美国租房有很多户型，比如studio、181B、2B2B、3B2B等．Studio对标的是国内的标间即厨房、卫浴都在一个开放的空间里。1B1B的第一个B指的是Bedroom第二个B指的是Bathroom.即1室1卫，其他户型同理。（下图为1B1B户型）


6.在租房过程中，你可能还会遇见3B2.5B这样有零有整的户型，综上所述，第二个B代表的是Bathroom，整数的B代表的是Full Bathroom，也就是卫浴，0.5B代表half Bathroom，即客用
洗手间，只能用来上厕所，没有淋浴。

7.在美国中请公寓比较复杂．需要准备很多材料，包括中国护照或签证、收入证明、1-20表格或DS-2019表格、美国社会安全号码(SSN)（部分公寓需要)、信用报告等。

8.收入证明可以是美国的工资收入证明成者奖学金证明。一般月收入需要边到每月房租的3倍到4倍；也可以是存款证明，一般需要达到每月房租的36倍或48倍，有的甚至更高。如果是会租的话所有合租人的收入总和达到该要求即可。

9.美国租房所需货用包括application fee、holding fee, administration fee.deposit 等。application fee：用来检查租户的资料信息，该货用不退还；holding fee：保证申请成功后到入住前的这段时间，預定的公寓不会租给别人：administration fee :主要用手支付物业公司的管理开销；deposit：一般为一个月或一个半月的房租。除了上述费用，可能还有杂费、停车费、宠物押金/租金等.

10.美国有些公寓禁止携带宠物，有的公寓可以带宠物，但需要缴纳一定的宠物押金及宠物租金，这个金额不等，大家可以在公寓官网上自行查看。注意：偷养宠物不仅会对自己的信用有损，还可能面临罚款。有些公寓还会对宠物的品种有限制，或者需要满足一定的条件。

11.租房前一定要和房东或公寓管理方确认清楚utilities费用如何支付（水电气、垃圾处理费等），有些公寓会将各项utilities费用包含在租金内，有些则要求住户自行开通支付。

12.租房网络都是需要自己去办理的，比较出名的运营商 有AT&T、Xfinity Verizon等，找到这些运营商的营业点，之后办理套餐并留下地址，就可以把光猫带回家设置网络了。

13.入住时会有一个check-in list，需要把房间内所有设施都检查一遍，房间有任何问题一定要提前说清楚．如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。

14.在美国租房，一般都需要购买租房保险，用于规避租房过程中务种财产风险。简单来说．就是如果你租房期间遇到意外，保险公司会赔偿你的损失。有的房东或公寓管理方会要求租户在签合同时购买房屋保险，可以先检查一下自己的保险里有没有cover到。

15.找房渠道：学长学姐推荐、社交媒体（公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛）、租房网站(zillow，Trulia以及Apartment.com）。

16.美国公寓几乎没有配备家具的习惯，除了个别公寓，其它都需要自行购买家县，购买途径包括：Amazon、Ikea、Target, Walmart、HomeDepot、校内二手群等。

17.美国的公寓，有很多都是开放式厨房即厨房和容厅相连；这种户型需要注意有没有抽油悃机。美国公寓内标配有烟雲报警路，做饭的时候需要注意．比较大的油烟会导致报警，其声吉特别大，不仅会影响邻居，甚至会引来消防车。

18.在美国租房，遇到蟑螂的情况并不少凡但通常情况下可以通过采取預防措施和行动来控制和消除这些害虫。比如保持房间干净卫生，不把食物裸露在外面；使用密封材料瑱补任何可见的缝隙、使用捕捉路和喷雾剂、通知房东或物业管理公司等。

19.为了避免踩雷，租房前可以在Google、Apartmentratings成者Yelp上搜索一下对该公寫的总体review，避免踩坑。

20.公寓的管理办公室会有规定的办公时间若当天超过办公时间，需等到隔日才能办理。所以，同学们需要根据公寓的办公时间合理安排机票和行程以防无法当天办理入住。

21.在美国，大部分的公寓都会铺设地毯，其优点是舒适、保暖、隔音，但是日常清理比较麻顺。还有些公寓会在客厅和餐厅铺设木地板，这种比较美观、容易打扫，不过光脚踩会比较冷，而且隔音效果相对差一些.

22.美国的很多公寓都需要一栋楼共用一个洗衣房，所以如果你介意跟大家共同使用的话，最好找每户自带洗衣机和烘干机的公寓，不过，这种公寓租金也会稍高一些.

23. 年轻人在国内租房一般很少考虑车库，但美国是车轮上的国家．出行没有那么方便，所以如果有车的话一定要考虑停车问题：是否有停车位及如何收费。

24.在美国租房，合同限制房东进入出租屋的权利，严格保护租客的隐私权。一般情况下如果房东因修理房屋等事由需要进入房子，必须提前通知租客（通常要提前24小时，否则租客可向法庭控告房东擅闯民

宅。而公寓的话一般情況下可能会随时敲门，直接进入，并不会提前通知上门时间。

25.即使你住的公寓带阳台，也不可以在阳台上晾晒衣服。美国很多州都通过了法律，禁止人们在户外晾衣服，哪怕是在自己家的后院子里，原因是这么做看上去不雅观，影响环境，降低社区内房子的价值，如果你户外晾晒衣服的话，可能会面临警告或罚款。

26.在美国，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定．如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租容支付所有的租金成高额违约金。如果租客确实有特珠情况，且必须退租，在大多数时候，房东会要求现任租容在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。

27.退租时，租客需要将公寓还原成入住时的祥子，不留任何私人物品或垃圾、保证各项设施完好无损等还需要填写 Move-out checklist 与公寓的工作人员一一检查所需清洁的地方是否达到标准，以确保押金可以全额退款。

本文提供的关于美国租房的内容此较笼統，需要注意的是各州的租房法律不同。团此，具体的租房信息还需要结合各州的租房市场来考虑。