越来越多的中国高净值家庭选择投资美国房产,对于首次购买美国房产的华人来讲,应该如何挑选房源,要遵循怎样的原则呢?
要知道选什么样的房子对,首先需要弄清楚投资房产的目的是什么。华人投资美国房产,通常有以下几类类型:现金流型
现金流型的房产投资,房产不用于自住,以出租获利为主,因此这类型的房产需要租金回报率较高,且房产的总价不会太高,通常低于当地的房屋中位价。以上特征的房屋在租房市场更容易被选择,鉴于美国家庭的人口数量较多,2~4的卧室的房子最受欢迎,如果是公寓房,1~3个卧室的出租率较高,独自租房的单身人士会倾向于1个卧室的小户型。美国人出行开车为主,因此车库是必需品,而游泳池因为维护和保养会带来较多费用,不利于房屋出租。因为房产主要用于出租,因此买家在选择区域位置的时候,需要考虑当地的经济状况和就业率,就业状况好的城市,租房的需要也就较大,利于房屋出租。高端自住型
购买自住房通常是移民美国的家庭考虑的选项,这类型的买家通常选择自身增值率较高的房产,总价较高,高于当地房屋中位价,甚至考虑豪宅。高端自住房屋以独栋别墅为主,较少考虑公寓。庭院大的房子,意味着占地面积大,升值空间大;而泳池就依照个人喜好和财力状况而定。除了以上的特征之外,高端自住房还需要参考如下的因素:年轻的家庭比较重视工作机会和学区质量;年长的家庭比较关注城市的气候、华人比例、生活便利性等;也有的家庭特别看重房屋本身,是怎样的建筑风格,是不是梦想中的豪宅,这就需要依据不同的需求侧重做选择。综合投资型
综合投资型顾名思义,就是兼顾自住和投资两种目的,通常这个类型的投资房租金回报率和自身增值率接近中值,房屋总价也在中位价上下浮动。因为要兼顾自住和投资两种属性,通常买家会较关注当地学区和经济状况,以保证在房屋用于出租期间保持较低的空置率,在自住的期间能保证家庭对学区和就业的需求。另外,当买家调整资产配置、想要出售的时候,以上特征的房屋依然是市场较为抢手的房源,出手快,且增值率高。