都说买房不容易，其实不容易的在后面，那就是持有、维护、维修。既我们通常说的“物业管理”也正是因为物业管理的担忧与困扰，在美国一般公寓和联排社区都会有物业管理（HOA),有的独立屋社区也有，尤其是新城市的新建楼盘。我们很多国内的投资人喜欢新建房屋，那么这样的房屋60%都会涉及物业管理费用，我们下面仔细了解一下：HOA费用一般依照城市的人均收入，楼盘的总体售价以及物业管理的范围标准而定，从几十美金到上千美金不等。HOA费用的缴纳一般有两种：1）月管理费（Monthly dues/Common Charges）每月按现行物业管理协会公布的物业费用，及时缴纳物业管理费用。2）专属费用（Special Assessment）例如，如果你所在小区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时小区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一般是3-5年。1） 公共设施维修管理（含网球场、游泳池、健身房、电梯等）2） 景观环境维护（包括业主前院庭院、公共草坪修剪除草、洒水灌溉打理等）3） 治安维护（大门Gate 设备、治安装置如监视器、报警系统以及保安巡逻人员费用等）这三项是物业管理基本都会出现的常见项目，有的物业管理还包括以上也不是物业管理的全部，只是按照出现频率介绍的常见项目，其他物业管理内容，视各业主协会规定而具体决定。如果人在国外，如果不交或者延期交付HoA费的后果是什么？不仅要按时缴纳费用，还要留意业主协会的任何通知，如果不理会 HOA 业主协会的规定，HOA 会寄发违规通知，说明违规事项并限期改善；如果持续不予以理会的话，就会进一步收到罚款通知、催缴通知。美国的物业管理不等同国内的物业管理服务，其拥有更大的权限，因此，大家一定要仔细了解并且切实遵守物业管理条例。反过来，大家也应该认识到，只有在物业监管力度下才能让社区的软硬件环境保持良好。
