美国德州&佛州法案对房产市场有什么影响？

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2022年年底，美国各州进入立法期，截止现在共有18个州纷纷推出针对“敌对、顾虑国家“禁止购买土地的提案

其中，德州与佛州的提案对市场情绪影响最大。

2023年4月。佛罗里达参议院264号法案，4月11日以38：0在参议院全票通过表决！

这项法案阻止中国人购买美国农用地，以及一些基础设施周边的房地产，并在7月1日之后完全禁止中国人购买佛州房地产。其中一些条例规定，在军事基地、水处理厂、发电站、紧急行动中心、海港、电信设施、警察局和其他关键基础设施周边20英里，中国人都不能买房。

Section 7专门规定任何中国人（美国公民或绿卡除外）在今年7月1日以后不可通过购买和过户形式接受任何佛州房地产。

政治背景

大选年

这次事件正值大选年。

目前已宣布参选的候选人，佛州州长DeSantis在列。

总而言之，有的候选人需要积累声望、有的候选人需要巩固票仓，最好的题材就是中国。

经济背景

高通胀

收入增长低于通胀

过往通胀水平维持在2%左右

疫情开始后经济失速、暴力降息、无限量化宽松

22年初叠加俄乌战争的影响，能源价格暴涨，最高通胀达到9.7%

两年内实际收入增长率不足1%

法案现状

根据不完全统计，美国目前已有11个州的议会通过或正在审议禁止中国人购买土地的法案，而全美总共有27个州正在考虑禁止或限制外国买家收购农业用地的提案。

在德州推进限制中国人买房法案的同时，3月27日美国南卡罗莱纳早已经悄无声息地通过了类似的法案，叫“外来人士土地所有权法案”（Alien Land Ownership）。

法案以 31：5的投票获得通过，阻止“对手国家”公民在南卡罗莱纳州购买房产。按照美国商务部的定义，对手国家包括中国、俄罗斯、古巴、伊朗和朝鲜。

不过，和个人购房不同，南卡这个法案旨在防止“外国对手公司”获得南卡罗莱纳州的不动产，并“减少外国人或公司可能获得的不动产数量”。显然，该法案将影响中资公司或者是有中资参股的公司在美国拥有不动产。

法案还规定，中国公民不得集体或团购拥有一家土地公司 20% 以上的股份，或个人拥有超过 10% 的股份。因此，虽然“对手国家”的公民可以在当地开办企业，但无法拥有经营企业所需的土地。

此外，该法案还规定：中国公民禁止购买任何新房产。

4月6日下午，德州州务委员会进行了SB147提案（限制中国公民德州买房）的讨论及投票。

德克萨斯州：

州长发推提出会直接签署法案

亚裔群体提出抗议并参与立法流程

法案通过，不禁止个人购买房屋

4月12日，美国佛罗里达参议院以38票赞成、0票反对的表决结果通过了264号法案。

佛罗里达州：

州长强力推动

亚裔人数少、力量弱

法案突然通过，目前等待7.1生效

市场的影响

很明显的一个现实趋势就是：美国禁止中国人在美国境内买房的进度，正在全面加速推进。

买家信心：

从一线反馈来看，客户对此疑虑重重，缺乏信心

佛州人多地大，具有示范效应，容易引起连锁反应

需要申报出售。

进一步打击市场：

目前美国房贷利率重回7%，本来对市场打击已经很大，中国买家是佛州的第二大海外买家，对当地市场有较大影响

补救措施：

已经购买的客户不用担心，可通过律师设计架构转变为公司持有、躲避限购

佛州亚裔群体已开始就起诉该法案做证据上的准备。

佛州州长已经签署了SB264，这将禁止于中国“定居”的非美国公民或非绿卡持有者在佛州购买房产或土地。

虽然这项SB264法案也将限制俄罗斯、伊朗、朝鲜和委内瑞拉等会少数国家公民在佛州军事基地和关键基础设施附近购买土地，不过对于中国公民则被禁止在该州任何地方拥有地产，除非他们也是美国公民或永久居民。

近日来，不少华裔民众多次在佛里达州议会大厦等地点聚集，高举，“人人平等”和“拒绝反亚裔法案”高呼“佛罗里达是我们的家”来抗议该法案。

对者表示，即便该法案被州长签署，也会继续通过法律途径保护自己，誓言与其对抗到底。

他们认为该法案可能违反美国于1968年通过的《公平住房法》，这是“民权时代立法的关键部分，禁止在房屋销售中基于种族、国籍、宗教或性别的“歧视”。