美国装修改建千万要注意的许可证

日期：2023-06-13
来源：网络文章
近年来，越来越多的华人移民来美，不少人买房置业，房屋装修也成了不少华人不得不面临的挑战。很多新移民也许并不清楚，在美国就算是自家装修，也需要申请许可证，不然就会收到罚单。

与中国的房子通常是钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构，一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就会对房屋的安全造成危险。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋必须申请许可证。如果不申请，除了会吃罚单之外，一旦发生装修事故，保险也不会索赔。

除此之外，在未申请的情况下私自装修，其潜在的风险是当你要变卖房屋或申请重新贷款时，买方和贷方都会查看装修是否符合建筑标准，要求你出示许可证，那时你就麻烦了。如果装修不符合标准，租客也有可能提出诉讼，让你陷入法律官司，政府会勒令你重新申请许可证，被要求强制拆除，并支付高额罚款等。 

所以千万不能存侥幸心理偷偷装修，申请装修许可证是必须的。申请许可证有两大好处：首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次，如果装修工程出现问题，还可以申请州里面的一个装修事故保险，对施工期间以及日后售屋也是一种保障。



如果屋主希望装修，则需要到市政厅进行申请，之后找到装修队提供装修的设计图，然后送交给市政厅进行审批，如果审批通过就可以开始装修了，在装修的过程中市政厅随时会过来检查，等到装修完再过来验收，验收合格后就完成了。

一般在美国装修房子需要以下这几种许可证：装修许可证，水许可证，电许可证，油漆许可证，具体需要什么样的许可证要看你做一些什么。

一般来说，需要改动房屋结构丶电力丶水管道，或机械部分（冷暖气等）的工作都需要申请许可证，并由执照专业人士进行装修。

什么情况下需要申请许可证？
  • 新建 (new construction)
  • 改建 (alternation)
  • 加建 (addition)
  • 拆除 (demolition)
  • 装修（remodeling） 
一般情况下，对于比较简单的装饰、装修或者后院简单修整等，可能无需许可证。但对房屋结构、电、水等有改变的工程，无论大小都需要许可证。

什么情况下【不需要】申请许可证？
1. 表面的装修改进（维修或更换）
  • 在不改变墙壁、管道或电气配置的情况下，更换橱柜面板；
  • 更换厨房的工作台面；
  • 安装装饰瓷砖；
  • 安装地毯、地板或瓷砖等；
  • 地板维修面积达10平方英尺；
  • 刷漆；
  • 石膏板的位置。

2. 小的维修和更换
  • 家用电器的维修和更换；
  • 更换电路断路器和保险丝(更换主断路器需获得许可证)；
  • 更换插座；
  • 更换现有机箱中的电气开关；
  • 水龙头或马桶修理或更换；
  • 在不涉及框架的情况下，屋顶维修或更换少于现有屋顶的25%，并且每12个月不超过一次；
  • 在不改变窗框的前提下，可以更换窗户。www.meifang8.com

3. 工地改进和小型建筑
  • 门或窗户上的遮阳蓬伸出不超过54英寸；
  • 小于120平方英尺的Shed，并且不使用电线；
  • 车道和人行道不跨越地下室且不超过地面 30 英寸；
  • 整体预制式的游泳池，且放在地上的，最多可容纳5000加仑的水，只建在自家土地上；
  • 围栏不超过7英尺高；
  • 从底部到墙顶测量高度不超过4英尺的挡土墙。
装修许可证的种类
  • 建筑 (building)：简单修补
  • 结构 (structural)：改梁换柱
  • 电工 (electrical)：电线插座
  • 水工 (plumbing)：水管排污
  • 机电 (mechanical)：冷气排风

一般来说，一个工程往往需要一堆许可证，商业项目甚至会涉及到十几个。好在以上5种施工许可证可以一同申请，只需要一份申请表就可。如果涉及到结构上的改动，就必须附有注册建筑师或者注册结构师盖章图纸。

许可证的申请方式也大致分为四种：
  • Online Permit
  • Over the Counting
  • Express Plan Review
  • Plan Review
1.一般情况下，对于简单的机电改造，比如同样位置不超过200A的电箱升级或者更换空调，这些都可以直接Online申请许可证。
2. 一些附属的新建建筑，同时不大于500sf的可以用过Over the Counting申请，当天即可拿到。
3. 但诸如复杂的加建、扩建、新建等工程，就需要通过Plan Review环节，这类许可证一般都需要近一个月或者2个月。

申请许可证的优缺点
虽然对于房屋来说，申请许可证可以保障整个流程的安全性，但也有不少屋主存在侥幸心理，希望可以避免建筑许可证的申请，这是因为：

申请许可证，屋主需要给city额外的许可费。
申请许可证必须找Licensed Contractor，很多师傅听说需要申请许可证，工钱就会上升20%-30%，甚至更多。

对于改建扩建的情况，还需要找专业人士比如结构工程师来画图，花费更多。施工的工程中，City还要派人检查验收，如果不通过还要返工，这样都会造成工期的拖延。

申请许可证也有很多好处，并且能避免许多风险及隐患：
City会要求 Licensed Contractor，这样可以保护屋主的权利，避免被劣质的师傅坑。City会派人来检查工程安全情况，防水、走电之类的必须符合当下最新规定，安全更有保障。施工期间如果因为噪音等问题引起邻居不满而被投诉，申请了许可证的话可以免责，避免纠纷。

如何申请装修许可证？申请流程大致如下：
去City官网下载Building Permit Application，需要填写屋主的基本信息、许可证类型、Licensed Contractor基本信息，如果是有HOA管理的Condo和Townhouse，还需要HOA Approval。将Floor Plan和申请表发送到City指定邮箱。City工作人员会对递交的资料进行审核，如果有需要修改的地方，工作人员会发邮件通知；确认一切无误后，City会通知缴费，然后就可以下载电子版的装修许可证了。