人口增长全美第一 佛州楼市及通胀持续火热

日期：2023-07-11
来源：美国中文网
由于持续存在的高房价问题，佛州已经成为了全美的通胀热点。迈阿密 - 劳德代尔堡（Fort Lauderdale）- 西棕榈滩（West Palm Beach）这一拥有超过250万居民的都市圈是目前全美通胀最高的地区，截至5月1日，该地区通胀水平同比去年上涨达9%。

根据消费者价格指数（CPI）报告显示，迈阿密都市圈的通胀是全国平均水平4%的两倍多。截至5月1日，佛州坦帕（Tampa）都市圈的通胀水平则达到了7.3%，位居全美第三。

相比之下，全美其他都市圈则取得了一些令人欣喜的进展。明尼阿波利斯的通胀水平同比去年上涨1.8%，这也是劳工部统计局所报告的23个都市圈中最低的。夏威夷城市区的通胀同比上涨2%，排名第二低，这与联储会首选的通胀衡量指标，即个人消费指出的目标保持一致。

佛州不断增长的人口一直在推高通胀，住房成本则是其中最重要的因素。经济学家表示，佛州的这一趋势在疫情期间加速，因为远程办公让一些美国人可以自由地搬迁。

佛罗里达大学经济学家阿曼达·费林（Amanda Phalin）说：“很多人仍在涌入佛州，因为经济非常强劲，而且很多人喜欢我们没有像纽约那样的个人所得税。在迈阿密这样的地方，通常有钱人们都想在这里拥有一套漂亮的住宅，因此我们看到了很多外州和外国投资者的需求。”

根据人口普查的最新估计，佛州在2021年7月至2022年7月间的人口增长数量超过了其他任何一个州，这主要是由于国内迁移。而在同一时期，佛州的人口增长率也是全美最快的，这也是该州自1957年以来首次在该项统计中排名全美第一。

住房成本几乎占劳工部消费者价格指数统计权重的三分之一，而人口增长对该统计影响很大。居民的涌入全面提振了当地经济对于交通、服务和住房的需求。这推高了通胀水平。

费林还表示，利率上升、迈阿密等城市住房存量有限以及财产保险价格上涨也推高了住房成本。除了房屋买卖市场面临的上涨压力外，越来越多的民宿改造计划令出租市场也开始出现短缺，这些都导致了在迈阿密和坦帕等都市圈生活数十年的民众所面临的严峻通胀压力。

全美都市圈通胀热区（截至5月1日）
第一名：迈阿密 9%
第二名：凤凰城 7.4%
第三名：坦帕 7.3%

全美都市圈通胀降温区（截至5月1日）
第一名：明尼阿波利斯 1.8%
第二名：夏威夷 2%
第三名：华盛顿特区 3.1%

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