住房供应不足：购房者面临房源短缺挑战，今年全美仅1%房屋易手 为10年来最低

日期：2023-07-25
来源：网络文章
福克斯商业频道7月21日消息，房地美公司称，购房者正在接受6%至7%的抵押贷款，但房源不足带来了另一个挑战。 抵押贷款利率终于对通胀改善做出了反应，出现下降，扭转了连续数周上升的趋势。

尽管如此，房地美公司的数据显示，购房者面临的住房供应不足问题并未得到缓解。

根据房地美公司最新的初级抵押贷款市场调查，在截至7月20日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.78%。这比前一周的平均值 6.96% 有所下降。

一年前，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.54%。房地美首席经济学家萨姆-卡特表示, "随着通胀放缓，抵押贷款利率本周有所下降。尽管如此，待售二手房的持续短缺仍然不利于购房者利用利率下降的机会。”

房地产经纪公司Redfin表示，受高抵押贷款利率影响，2023年上半年美国房屋易手率降至至少十年来的最低水平。

根据Redfin所调查的疫情以来住房成交量报告，在此期间，每1000套美国房屋中约有14套易手，低于2019年同期的19套。

Redfin称，加州是所有州中待售房屋供应最少的，特别是旧金山湾区。据报告，硅谷中心的圣何塞1000套房屋中只有6套易手。从2019年到2023年，加州奥克兰、圣地亚哥、洛杉矶、萨克拉门托和阿纳海姆等大城市的易手率下降了30%.

Redfin副首席经济学家马尔（Taylor Marr）在一份声明中表示：“抵押贷款利率的快速上升，锁住了库存，使市场上的房屋价格过高，令许多想买房的人陷入困境。”

报告显示，房屋成交率最高的是新泽西州纽瓦克，每1000套房屋中有24套易手。田纳西州纳什维尔和得州奥斯汀紧随其后。

Redfin调查了美国人口最多的50个大都市区的易手率，该分析基于郡记录和来自住房和城市发展部等机构的数据。