如何让美国房产在10年后依然保值？最后这两点你可能忽略了

日期：2023-08-18
来源：网络文章

你是怀揣梦想来美国上学的留学生？还是只身一人来到美国闯荡，亦或是为了家庭放弃国内一切的新移民？不管是何种身份，有没有想过在美国怎样才能够更好的管理和配置你们的“闲钱”呢？


如果投资房产的话，怎么能让房产保值，这是一个投资者都需要关注的问题。看看这如下的因素，可能会对你有帮助。

1. 房屋类型

美国买房，可选择的房屋类型非常多，其中最受欢迎的有：独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。当然也会有人选择移动房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同产权屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比较小众化的房屋类型。

从保值程度来说，通常都是独立屋>联排别墅>公寓。因为通常美国的独栋别墅都会附带一个大花园，屋主除了拥有房屋的所有权之外，还拥有一块完整的土地产权。

2. 所在学区

学区房可不是中国专利，在美国生活的人都知道，优质的公立学校往往一席难求，所以好的学区房虽然房价略高，但依然供不应求、相当保值。今后不管是出租还是出售都很容易，轻松就能租或卖出高价。

3. 治安环境

治安环境也是非常重要的一块，谁都不希望自家小区常常发生点偷鸡摸狗的事情是吧！并且在外居住，安全性肯定是十分重要的。

4. 生活便利性

小区周边是否有完善的配套设施也会为房子加分不少，例如附近有几条主要高速公路，10分钟车程内是否有超市、学校、公园、健身房、餐馆、诊所等等都是买房需要考虑的因素。

不过，如果与高速公路或是超市学校离得太近也不是一件好事，那意味着周边环境会非常嘈杂。

5. 物业管理费

在买房前一定要问清楚是否需要缴纳物业管理费(HOA fee)，通常独立屋是没有物业管理费的(有些非常高档的小区也会收取少量物业管理费)，而联排别墅和公寓房几乎都需要缴纳一笔不小的物业管理费。很多人在购买时对这笔费用不当回事，但真的到每个月付几百美金时又心疼不已。

6. 地税

诚然，美国所有的房产都需要缴纳地税，但不同的地区地税是不相同的，可能隔一条街，两栋房子需缴的地税都有天差地别。相信对许多家庭来说，这都是一笔不小心的开支。也同样会影响到房屋出租回报率以及出售。

在美国买房绝对不是一件容易的事情，动辄几十万或几百万甚至上千万的交易，一不小心就有可能掉坑里、劳民伤财。所以一位专业靠谱资深负责任的房产经纪也很重要。