很多人查看美国房源时会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？事实上，在美国的200平米，的确要比中国的大。具体是怎么回事，下面就来细说。中国房产以建筑面积计量
在中国，房产计算面积是指建筑面积。在中国是把阳台、外墙、公共区域等地方都要算入总面积之内。因此中国的房地产有一个特别的概念：得房率。中国的单位每平米房价，需要除以得房率得出居住面积。一套100平米的中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓面积相当。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率70%左右，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，被低估了30%。得房率：是指可供业主支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。在中国得房率是买房比较重要的指标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。在中国，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有装修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国测量的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，也不是单纯地看面积，而是要看整个小区附近房子价位。 与中国不同，在美国房地产市场主流的是别墅而不是公寓。别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。中美两国使用不同的计量方式
前面说到，中国房产以建筑面积计量，美国房产以使用面积计量，下面我们来看看有哪些具体不同。楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到一个概念：公摊面积。所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方，电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积。公摊面积会按比例均摊给每一套房。举个例子，某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 平米。这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套30 平米，住房门内（含外墙和内墙）的面积为170 平米。在美国的家庭住房，以独立屋（别墅）为主，因此不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积；其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。另外，有些房子有实际可用但是没有计算在正式的使用面积里的，比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等，是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，但是没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大。这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积，同样标榜200 平米的房子，美国的房屋是实实在在的200 平米，若中国房屋用美国的方式计算面积，得房率70%，再去掉内外墙体、阳台、储物间等面积，200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面积，如此算来，中国房子的1平米，大概相当于美国房子的0.6平米。因此，同样标榜的200 平米，美国的房子真的大很多。中国毛坯房和美国精装房
另外很重要的是：在中国买到的房子是毛坯房：水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。而在美国房产交房的时候，按照中国标准都属於精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了以下项目：1. 所有室内装潢已经完备：如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心;2. 厨房常用品：如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全；3. 盥洗室：浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位；7.车库：如有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。在中国买卖房子时候，如果是新房，上述这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。一般来说，装修电器用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，房子是真正的可以拎包入住，省去了金额较大的装修和常用家用设备等费用。要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%得房率的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。
