说到所谓的“美国梦”，其“标配”基本上就是有车、有房、一双儿女、一只宠物，还有一个游泳池和小花园，安居乐业。不过近几年，国人在美国的买房发生了新变化。为了“安居”而买房已经不再是其唯一的目的。根据官方统计，向中产阶级过渡。买房除了用来自己居住，越来越多的买家出于投资的目的，购房群体也从富有阶层而去买房，然后立即出租该房以赚取租金。但是对于那些不太了解美国房产规定的海外买家们来说，他们可能会犯一些常见的错误。今天就给大家总结一下国人首次在美置业容易犯的一些错误，避免因此导致损失。
房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。所以，在拿到新房钥匙之后，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子，在美国大洛杉矶地区，许多房子都是木质结构的。因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告，而且还要在居住五、六年之后，再次做一次白蚁检测。在美国买房，除非你是用现金一次性地付清了全部的房款，只要你是贷款买房，那么你的贷款公司或银行一定会要求你在过户之前，首先买好屋主保险(Homeowner Insurance)，也称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的保险，是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)。请注意，这些保险并不互相等同。如果业主为了自己居住而购买房产，需要的是屋主自住保险或火险。这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、电器、珠宝首饰等。而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。很常见的一种现象是，屋主将房子买来后，先出租；过两、三年之后，再改为自住。遗憾的是，他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。曾有某华人的家里遭到小偷光顾，被失窃了相当的财物。于是，他找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险仍旧处于出租屋的保险状态，并没有转化成屋主私人财产的保险。结果，由于未办理屋主私人财产险，他就这样白白损失了两、三万美元的财产。还有一类保险，叫“空置房屋保险”(Vacant & Unoccupied Home Insurance)。对于空置屋来说，其发生各类意外事故的概率很大，所以保险公司谨慎对待屋主要求购买该保险。在美国购房后，一定要购买某种类型的至少一种保险。如果你将房屋空置，却购买了普通房屋险，那么你不要高兴得太早，因为在你购买该险之后的两到三周，保险公司会去检查；如果他们发现其是空置屋，没有人居住，那么就非常可能撤销你原来所购买的普通险的保单。即使他们没有及时发现其是空置屋，那么一旦发生事故你要求理赔时，如果保险公司发现你的房子在较长一段时间里都是空置着的话，他们有权拒绝你的理赔。所以，如果你的房子在买来之后有超过1-2个月的空置期，切记要首先与你的保险经纪人沟通，仔细与他们讨论一下：到底投哪一种或几种险才是最合适你的具体情况的，而不要鲁莽申请理赔。
