美国房地产市场明年将“解冻” 美联储或在年中降息

日期:2023-11-29
来源:智通财经
摩根斯坦利首席美国经济学家Ellen Zentner表示,明年房地产市场可能将“时来运转”。

这位美国经济学家表示,住房负担能力的提高将使今年基本冻结的住房市场解冻。她说:
“我们预计明年上半年的房屋销售将会疲软,但下半年乃至2025年的销售活动应该会有所回升,这主要是因为人们的负担能力将会改善。”

Zentner预测,明年房屋供应的增加也将推动这一转变。由于过去一年抵押贷款利率的飙升,许多买家和卖家都在观望,房屋库存一直紧张。由于市场上现有房屋的数量减少,新建房屋一直是额外供应的主要来源。

摩根士丹利预计,明年房屋建筑活动将更加强劲。“随着库存的增长抵消了需求的增长,房价应该会温和下跌。到2025年,随着利率的降低,现房销售应该会更有说服力地增长。”

对房地产市场来说,今年是艰难的一年,10月份抵押贷款利率达到了8%,美国国债收益率的急剧上升加剧了抵押贷款利率的上升。

尽管住房贷款成本不断上升,但由于住房供应紧张,房价仍然居高不下。但抵押贷款利率最近有所下降,因为市场对美联储将很快转向降息的希望导致美国国债收益率大幅下挫。

Zentner表示,到2024年年中,随着通胀继续放缓,市场将看到这些降息成为现实,预计美联储将在6月份首次降息25个基点。

她补充称,美联储将在明年9月再次降息25个基点。从2024年第四季度开始,美联储可能会在每次会议上都以同样的幅度降息,最终在2025年底将利率降至0.4%。

明年出现的其他积极主题将是企业投资和设备支出的改善,在经历了两年的下滑之后,这些投资和设备支出最终将转为增长。

虽然银行今年收紧了贷款条件,但许多公司避免了以超高利率为债务进行再融资,因此不会受到2024年融资成本上升的打击。

Zentner称,坏消息将是消费者支出放缓,因就业市场降温打压实际可支配收入。更高的长期利率也将给消费者的偿债成本带来进一步压力。

与此同时,还预计GDP增速也将从今年的2.5%放缓至2024年的1.6%和2025年的1.4%。虽然这代表着软着陆,但Zentner指出,美国经济的增长幅度仍将低于其潜力。