美国房贷利率持续攀升 房价却再创新高 只因…

日期:2023-11-29
来源:美国中文网
美国中文网报道 一份最新报告显示,更高的抵押贷款利率似乎对房价降温的作用甚微。

标普CoreLogic Case-Shiller周二发布的房价指数报告显示,9月份全国房价较上年同期上涨3.9%,高于8月份2.5%的同比涨幅,在此期间,30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至8%.

在这份报告中列出的20个大都市市场中,底特律的年增长率最高,为6.7%,其次是圣地亚哥的6.5%和纽约的6.3%.另一方面,新冠疫情期间房价攀升迅速的拉斯维加斯、凤凰城和俄勒冈州波特兰则楼市降温,房价较一年前有所下降。而华人众多的旧金山和洛杉矶房价较一年前分别上涨0.5%和5.2%.

标普CoreLogic Case-Shiller董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在一份新闻稿中表示:“我们之前曾对房地产市场的强劲程度发表过评论,这种强劲程度仍然令人印象深刻。尽管今年抵押贷款利率的上升肯定抑制了房屋销量,但待售库存的相对短缺一直是价格的坚实支撑。”

年初至今,全美房价已上涨6.1%,远高于该指数35年来统计的全年涨幅的中位数。全美房地产经纪人协会(NRA)的数据显示,10月份成屋销售价格中值较上年同期上涨3.4%,至39.18万元。此外,最近几周房贷利率有所下降,导致抵押贷款需求略有增长。

拉扎拉补充道:“除非加息或外部事件导致整体经济疲弱,否则本月报告的广度和力度符合对未来的乐观看法。”

尽管房价继续上涨,租金增长却在放缓。根据Apartment List的数据,11月份全美租金中位数较10月份下降了0.9%,该指数目前已从2022年8月的历史高点下跌3.5%,然而,每月租金仍比三年前多了近250元。

由于供应增多和季节性因素,租金正在下降。在房地产行业的建设热潮之后,今年的新公寓供应量创下了历史新高。

Apartment List报告写道:“随着假期的临近,空缺越来越难填补,所以现在是租房者在租约谈判中最具影响力的时候。”

由于明年供应增加,租金增长将继续放缓。全国范围内,公寓空置率目前为6.4%,略高于疫情前的平均水平,明年可能会进一步上升。

布莱克利金融集团(Bleakley Financial Group)首席投资官布克瓦尔(Peter Boockvar)告诉CNBC:“季节性租金增长将在春季再次到来,但很明显,放缓已经到来,最终将体现在CPI数据上。”
(编辑:陈晓默)