美国人自己建房交税吗?美国建房的房产税

日期:2023-12-14
来源:环球奢华家园
美国建房没有房产税,只有在房子建成后持有或上市交易才交税,因为建好的房子是以成品物业形式出售。美国人建房后,每年都要为房子缴纳各种税费:房产税(各州规定不同),一般是按照州政府对你房子的市场价值来估值的。

一、美国房屋建成后在房产交易及持有过程的税费情况说明:

1、买房前:交易税,一般包含在转让费中,一般为0.5%-2%,因州而异。

2、买房后:持有成本,一是房产税,一般是政府估价的1%,估价100万美元,房产税1万美元。美国房产税为0.4%-3%,夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约的房产税较高。

3、卖房:持有未满2年需支付房地产增值的30%;2年后,支付房地产增值部分的20%。

4、卖房再买新房:此时1031条款起作用。例如,在洛杉矶买一套100万美元的房子(也适合商业),几年后卖出130万美元,需要缴纳30万美元的20%和6万美元的税。但如果再买一套价格在130万美元以上的房子,就不需要缴纳增值税。

二、不建房并在美国长期持有土地,要交税吗?

不建房,也可永久持有美国土地,每年只需在政府网站上缴纳数百元的土地税即可。美国的土地政策受宪法保护,地上和地下的所有资源都属于土地持有人,世代相传,是继承后代的最佳礼物。如果在土地下发现矿山、石油等资源,也属于你的私有财产,土地毕竟是稀缺产品。如果长期持有和继承下一代,土地的价值指数级增加。

一般来说,1000平方米的年土地税是几十美元(相当于几百元);根据土地的市场价值,土地税增长较小(一般在几十美元之间波动),持有成本较低。在国家政府的税务网站上,土地税可以直接输入土地标号,使用VISA、Master等信用卡,即可直接在线缴纳。