在美国买房当房东赚取租金的5条注意事项

日期:2023-12-15
来源:环球奢华家园
美国房产中国房东,这是个热门话题。在美国,增加被动收入的方法之一是当房东。随着美国房地产市场的火爆,租金持续上涨,很多业主对这种每月稳定现金流的投资方式感兴趣。但是,成为一名房东并不轻松,有时候当房东的付出甚至远超租金收入。那么,在美国买房做房东,需要知道哪些注意事项呢?

一、评估自己,是否有能力成为房东

如果您的房子正在履行还贷计划,以租养贷是一个不错的选择。成为一名成功房东的金指标:能够覆盖每年的美国房产持有成本,确保租金收入能有盈余。当然,租赁市场是在变化的,能够做到基本持平,就是赢家,在贷款周期结束后,这套房子将成为您的净资产。

但是,作为一名准美国房东,您需要做好最坏的打算,例如房屋空置期或者需要维修,明智的做法是储备一笔应急资金,一般不低于3个月的房租。有资深房东提醒说,“稳健的资产”应当能够在10个月内赚取足够的租金来支付您整年的持有成本。

二、选择合适的财产

很多因素都会影响租赁物业的选择,所以要确定您当美国房东的首要目标。
您想要的是良好的现金流,还是只想要维护成本很低的租赁资产?在其它条件相同的情况下,选择一个距离您不远的租赁物业,这样可以方便地检查租户和维护房屋,使租金收入最大化。

三、在美国做房东,您需要了解将承担的责任

在美国买房后房东怎么办?作为房东,您需要了解与自己的房产、租约和租户相关的地产租赁法律,因为在美国非法租房房东被告的例子,矛盾时有发生。您可以在以下网址查阅当地法律Avail.co,NOLO.com,以及Municode.com。

审核租户的信用和犯罪背景,这尤其重要。“恶租客”可能会成就或毁掉你作为房东的经历。在向租户提供租赁之前,一定要对他们进行彻底的面试和筛选。与租户签署一份合同,约定租金何时到期,以及可能导致违约而产生的滞纳金,以及租金拖欠后的驱逐事宜。

另外,您可能要为房客受伤负责,所以一定要确保购买了足额的保险,比如房东责任险和房东财产险。因此,有的买家会考虑用公司名义购买美国房地产,从而获得更广泛的权利保护。定期出租的房屋区别于自住房,房东应该获得这些保险,详情咨询您的保险代理人。

四、当房东过程中的琐碎事

房东在美国过的并不轻松,法律要求房东对他们的房产进行维修,但这并不意味着随时响应租客的所有需求。例如,房客说灯泡需要更换,你必须立刻赶过去;房子停电、停水了,但是没有超过24个小时,通常不会认为这个房子的居住条件不达标。假设暂时性影响到了租户的可居住性,变通的方法可以为租客找到替代的临时住房。

但是,如果一个房子中的某个“缺陷”,仅仅是因为装饰性的审美差异,即使房客抱怨如何的不喜欢,房东都没有义务去修复它。当然,为了保持愉快的租赁关系,可以考虑回应较小的请求,比如满足一些没什么大不了的要求。

五、考虑雇佣一名物业经理

成为美国房东所肩负的责任有没有让您犹豫?人与人之间打交道在于掌握限度,房东和租客之间的关系应该如何处理?如果您既想收租金又不想承担太多的麻烦,可以考虑聘请一名物业经理来处理那些细节。

美国买房子后怎么做房屋托管?通常,美国住宅地产代管的佣金是月租金的8%-12%。物业经理为房东完成许多的日常工作,包括筛选租户、进行背景调查、收取保证金、处理日常事务,以及接听租户关于维修的电话。然而,您只需轻松坐收租金,从长远来看是节省费用的。