美国房产怎么继承?美国遗产继承政策详解

日期:2023-12-16
来源:环球奢华家园
在美国,当子女得知继承的遗产是一栋房产,感受是崩溃、是喜极而泣、还或者别的情绪?有人认为无法面对失去亲人的痛苦,有人表示即将面对房地产所有权带来的法律和经济后果。无论如何,帮助遗产继承人顺利过渡是本文讨论的重点。那么,美国房产继承过户,应该注意哪些问题?

一、会见遗嘱律师


为了全面评估房产过户继承事宜,首先与一名遗嘱认证的专业美国律师会面,以确定谁承担了与该财产相关的各种权利和责任。找出是否有欠税,留置权、HOA会费或您将要承担的其它债务,是否有任何关于该房产及其未来用途的具体契约。

二、雇佣一名房屋检查员


在美国买房,需要雇佣一名房屋检查员对房屋进行全面的检查,而继承房产同样少不了这个步骤。美国房产检查费用大约在300至500美元,专业的检查可以帮助您省去很多麻烦。

三、找出该遗产附带的义务


当遗产得到继承,继承人关心它能值多少钱,并希望该房产已经还清了所有的债务,而不是欠了大部分的贷款需要归还。另外,他们还想知道现在和将来是否有义务需要履行,如支付评估、房产税、或与业主相关的义务。

通常,逝者的家庭成员或委派的代表知道以上问题的答案。如果他们不能提供,继承人可以聘请专业人士来帮助,例如,房地产经纪人,物业经理,或房地产律师。

假如,遗产受益人得到的房产还欠着银行一大笔贷款,需要明确一个问题,原房主(借款人)的死亡是否触发贷款文件下的违约或要求立即偿还贷款。如果继承者希望保留该房产,那么他们需要考虑自己是否有能力还清贷款,或者是否有信用为房产再融资。

四、决定是出售还是保留房产


当您掌握了以上所有的信息,就可以决定如何处理继承的房产了。毫无疑问,继承一笔遗产对您的财富积累是有益的。无论是自住、出售、或者出租,从市场上打听行情,最好是在当地找一个值得信任的美国房地产经纪人讨论您的选择。

五、出现了多名遗产继承人,应该怎么办?


美国房产继承的法律规定,允许多名受益人共同出现在该遗嘱中。如果该房产继承顺序没有特别指定,发生这种情况后一般有三种选择。第一,可以保留房产,共同拥有。第二,其中一名继承人可以买下其他人的股份,获得房子的全部所有权。第三,把房子卖了,平分利润。

现实中,第三种选择比较常见。能一起讨论如何处置该遗产已经够复杂,再想通过共同管理获利来加强彼此之间的伙伴关系,这样的难度不小。如果选择第一种情况,共同拥有该房产,建议所有继承者签署协议,明确规定每个人对该房产的权利和义务。