在美国买房包含哪些隐性成本?

日期:2023-12-23
来源:环球奢华家园
在开始美国买房前,对持有房产的全部成本有足够的预期,这很重要,尤其是隐性费用。因为,这些成本可能会影响到您的整体预算,交易周期,想买什么样的房子,以及未来的生活质量。如何购买一个能负担得起的地方,关键是了解费用的构成。那么,美国买房的隐性成本有哪些?

一、显而易见的购房成本


1、结算和其它费用美国买房过程结算成本包含三个“必须”,分别是必须对房屋进行评估,以确定其公平的市场价值;检查房产记录,以确保卖方有充分的权利向你出售房屋;为房地产经纪人的工作支付报酬。

除了美国房地产经纪人的佣金全部由卖家支付,其它费用由买卖双方各自承担一部分,加在一起可能有几千美元。

2、房屋检查费用专业房屋检查是必须的,以确保您买的房子没有重大结构问题。美国房产的状况检查费用500美元左右,需要几个小时,这笔支出是值得的,它可让您未来很多年高枕无忧。

3、家庭设施保修费用如果您买的是二手房,里面的电器可能已经超出了制造商的保修范围,可以考虑购买一个家庭保修计划。通常每年花费几百美元,保护诸如厨房用具、天花板和排气扇、管道、炉子和排水泵之类的设施。不怕一万,就怕万一,如果面临新房子的大修,您已经购买了房屋保修计划,将能节省一笔费用。



二、美国买房的隐性成本


1、HOA和公寓费用公寓或者是一个有业主协会的社区,您将每月支付费用来维护共享的社区功能,例如游泳池、门卫、屋顶平台或社区中心等。您得到的便利设施越多,相应支付的费用就越高。
公寓的意外支出,比如需要部分建筑维修,但不属于年度预算内,您和邻居们会接到一个项目筹款计划,可能会花费几千美元。因此,如果您在考虑购买美国公寓住宅,请先询问一下HOA的预算和现金储备。

2、维护、维修、翻新和重新装修的成本通常,清洁窗户、清理排水沟,景观维护等项目每年花费您房屋价值的1%。这还不包含较大的意外维修,隐性的房屋维护成本会更昂贵。

另外,当搬进新家,通常业主们会对这个新家作出一些完善和升级,比如翻新房子的一部分,或者购买整屋家具。如果是这样的话,在您考虑美国买房之前,一定要将这些需求纳入预算之内。

3、公用事业从租房到自己买房,头几个月的公共事业账单可能会让您“感动”。首先,租房子住通常不会单独支付水费、垃圾清理费和下水道费。另外,小房子换大房子,电费和煤气费上的支出也会有所增加。

4、通勤费用当通勤发生变化后,对您的影响也是不可忽略的。比如您可能会考虑买一辆新车,或者花更多的钱来保养和加油。通勤的时间更长,相应也会占用您的空闲时间。这一切都是有代价的。

5、重塑生活圈在美国买房,为了找到一个价格适中、设施齐全的房子,通常需要离开已经熟悉的生活圈,搬到一个完全不同的地方。生活环境将带来改变,比如喜欢参加原来的活动,见当地的好朋友或者邻居们,都变得不太方便。为此,她们必须重新适应这个社区。那么,重塑生活圈的成本是多少?