美国负资产热点曝光!这州的房主最有可能面临贷款资不抵债的风险

日期:2023-12-26
来源:淘啦新泽西华人资讯
一项新的研究显示,美国近一半的州正成为负资产热点,多达二十分之一的房主的抵押贷款资不抵债。

与2022年同期相比,2023年第三季度美国家庭的总资产增加了1.1万亿美元,扭转了今年年初出现的趋势。根据房地产研究公司CoreLogic的一份报告,负资产的房屋数量也下降了7.7%。

然而,一种令人不安的模式正在出现,23个州面临这一问题的房主比例“高”或“非常高”,路易斯安那州受影响最严重。

当个人的未偿还抵押贷款余额超过其房屋价值时,就会出现负资产。

在一个强劲的市场中,房地产应该会随着时间的推移而升值——这意味着借款人陷入负资产的风险很小。



23个州面临这一问题的房主比例“高”或“非常高”,路易斯安那州受影响最严重。

然而,当房价开始下跌、利率上升时,那些首付较少的人“资不抵债”的风险最大

陷入负资产可能会使房屋难以出售或再融资,使许多人被困在自己的房产中。2008年金融危机期间,当房价一夜之间暴跌时,就爆发成了一场危机。

根据CoreLogic的分析,有三个州面临资不抵债风险的房主比例“非常高”。

路易斯安那州排名第一,其持有抵押贷款的居民中有6.1%为负资产。紧随其后的是俄克拉荷马州和爱荷华州,分别有4.1%和4.9%的公民面临这一问题。

另外20个州的负资产比率“很高”,这意味着超过2%的居民受到影响。

其中包括:新墨西哥州、阿拉巴马州、宾夕法尼亚州、纽约州和缅因州

尽管如此,该报告基本上描绘了一幅美国房屋净值增长的积极图景。

与去年同期相比,7月至9月期间,普通房主的净资产增加了2万多美元。

夏威夷、加利福尼亚和马萨诸塞州的房主涨幅最大,他们的房产价值平均上涨了4.5万美元或更多。
这一反弹被归因于美国房地产市场在抵押贷款利率逼近8%后令人惊讶的弹性。

房地产门户网站Realtor.com的一份新报告预测,房价和抵押贷款明年都将下降——尽管幅度不大
这与今年第一季度形成鲜明对比,当时房主的平均资产与去年同期相比暴跌了5,400美元。

这一反弹被令人惊讶,归因于美国房地产市场在抵押贷款利率逼近8%。根据政府支持的贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据,目前利率在6.67%左右徘徊。

高利率预计将给炙手可热的房价泼上一盆冷水,因为多数购房者在利率处于创纪录低点时固定了30年期抵押贷款。搬家意味着每月平均要增加约1,000美元的抵押贷款

然而,由于住房库存不足,房价一直居高不下。房地产门户网站Redfin的数据显示,11月份美国房屋的平均售价为408,732美元,比去年同期上涨3.7%。

CoreLogic的首席经济学家塞尔玛·赫普博士说:“随着房价的上涨继续帮助房主积累财富,股票达到了新高,收复了去年下跌造成的损失。”

“虽然与2022年第三季度相比,美国房主平均增加了2万多美元的资产,但随着价格的上涨,一些市场的涨幅更大。”

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