美国购房前需弄懂:如何获得资金证明和汇款

日期:2024-01-04
来源:网络
对于想要在美国购房的华人朋友来说,无论是选择全款购买,还是选择贷款购买,都有一个很现实很明确的问题需要面对,就是:如何开具银行资金证明,以及如何汇款。

美国购房资金证明


在经纪人代表你去与卖家签订合同之前,你需要提交一份银行资金证明Proof of Funds statement,这份资金证明用于证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款,您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 Pre-approval letter,这表明银行在预审了你的收入和资产后,愿意借出资金给你买房,也就是说您是该银行格合的贷款人。



全款买房

对于买方来说,如果是全款买房,需要向卖方充分展示自己有足够的资金负担这个房子。事实上这个证明没有标准的形式,是以能被卖方接受的证明为准。一般经常使用的是
  • 银行开具的资金证明:银行月结对账单
  • 银行专门开具的证明
  • 网上银行下载的账户余额的文件
  • 股票或是其它资金的账户余额等等

目前美国房产市场上中国买家很多,有的买方没有美国银行账户的对账单,那怎么办呢?这种情况下建议买方尽量提供自己有的材料。而代表买方利益的经纪人,会尽量和卖方讲解,希望卖方能够接受买家提供的文件。

贷款买房

如果采用银行贷款的方式,那么除了首付的资金证明以外,还的得需要提供一份从贷款机构出示的预先核准贷款的证明 Pre-approval letter。这表明银行预审了买家的收入、信用和资产后,愿意借出资金给买家买房。

鉴于目前华人青睐的区域以卖方市场居多,供不应求,常常是同一房源多个买家竞争购买,因此建议在看房前建议先得到贷款机构核准贷款证明。
没有这两份证明,卖方是不会考虑您的出价的。

举个例子:如果您想买一栋$100万的房子,您准备用$50万现金,再贷款$50万。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有$50万的现金。这份银行资金证明最好是由在美国银行开出。但是,如果您在美国没有银行帐户,在香港或中国内地银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的$50万您需要提供一份预先核准贷款的证明,这份证明需要美国银行为您提供,用以证明余下的$50万资金有合法的途径可以按时支付。

美国购房汇款

根据中国法律规定,中国公民每年只能向海外账户汇款$5万(约¥30万),无形中,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。目前最多使用的2种汇款方式是:1、由亲友分别向投资者海外银行账号汇款;2、投资者亲自去香港,再汇款至自己的海外账号。

美国有很多银行也都可以办理海外汇款业务,包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以,投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询,英文的代号缺少了是收不了汇款的),办理时间大概是3-5天。华人购房办理汇款有几个需要注意点小细节:

美国购房汇款

根据中国法律规定,中国公民每年只能向海外账户汇款$5万(约¥30万),无形中,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。目前最多使用的2种汇款方式是:1、由亲友分别向投资者海外银行账号汇款;2、投资者亲自去香港,再汇款至自己的海外账号。

美国有很多银行也都可以办理海外汇款业务,包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以,投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询,英文的代号缺少了是收不了汇款的),办理时间大概是3-5天。华人购房办理汇款有几个需要注意点小细节:

电汇方便快捷

向海外账户汇款,电汇是一种比较常用的方法,现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上,电汇一般2~3个工作日到账,分为外汇汇款和外钞汇款。

票汇相对便宜

票汇是银行给汇款人开出汇票,然后本人携带汇票出国,或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。虽然票汇的费用相对便宜一些,但是它没有电汇的速度快,而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。

银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式,因为汇票一旦遗失,挂失等手续相对麻烦一些,而且汇票有一年的有效期,过了有效期就会退回到原来的开票行。

西联汇款、速汇金即时到账

目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作,推出了一系列快捷的跨国汇款服务,如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账,免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费,只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。

如农行西联汇款$1000~2000收取$25手续费,$2000~5000收取$30手续费。一般而言,汇款的数额大,费用相对就低;而汇款数额小,相对费用就高。

旅行支票灵活方便

旅行支票使用起来灵活方便,兼有现金和汇票的特点,有固定的面值,并有多种面额可以选择,没有确定的使用地点和使用期限,在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。办理国际旅行支票手续费相对较高,如中行按购买旅行支票的面值收取千分之五的手续费。