我是在美留学的中国学生,可以在美国投资买房吗?

日期:2024-01-17
来源:网络文章
赴美求学的留学生,除了在学校住宿、在学校外租房,还有第三个选择:住在自己家的房子里。现在不少家长选择买套房子,让孩子直接住进自己家里,几年后卖出房产,实现“以房养学”的目标,将投资和子女教育无缝对接。

在美国买房,产权写在孩子名下意味着可以省去多年后的产权转让或继承税,是个省钱的办法。那么问题来了,留学生身份能在美国买房吗?

问题1:留学生身份可以在美国买房吗?

完全可以。
留学生都有中国护照和有效签证,而美国对于外国人在当地买房是没有资格和套数限制的。实际上,只要有中国护照,哪怕是人不在美国,也可以远程购房。



问题2:留学生在美国买房,必须得一次付清吗?

可以贷款。但因为收入不同,利率和首付比例不同。
留学生一般持有的是F1签证,而F1身份又分为F1和OPT。假设是OPT并且已经有在美国的工作收入,即使没有拿到H1B工作签证,也是可以顺利贷款的。比如美国有一些贷款机构并不设置零售端,市面上是接触不到的,但是通过他们的销售渠道也就是贷款经纪人(loan broker)是可以拿到很多很灵活的贷款项目,OPT完全可以操作。

单纯是F1在校生身份,没有在美国境内的收入,也是有一些美国境内中资背景银行可以给您贷款,他们不需要查您在美国的收入,只不过首付比例会要求的更高,一般最低在40%左右。其实首付放得多您的违约风险相对很低了,特别是和中国投资者接触比较多的银行,一般来说是很乐意批给中国投资者贷款的。

原则上,留学生具有中国护照和有效签证,就可以贷款买房,至于首付比例、贷款利率的高低,则要取决于有没有工作收入。留学生在OPT期间有工作收入可以和美国公民享有一样的首付比例和贷款利率,否则则需要付出更高的首付比例和贷款利息。

问题3:留学生在美国贷款买房,选什么机构贷款好?

如果是只有F1签证但没有工作收入的普通留学生,一般是选择华美银行或国泰银行。这两家银行的首付要求是40%,利率大概在4.5%左右。如果是POT期间有工作收入的留学生,选择要更多一些,比如第一科技信用联盟(First Tech Credit Union)、Caliber Loans等,首付可以低至10-20%,利率在3.5-4.25%左右。

在美国贷款可以选择银行,也可以选择非银行,它们各有各的优势。各个银行和机构的贷款政策不一样,美国各地州又各有区别,而对于不同身份、不同资金储备、不同投资诉求的人,适合的贷款渠道也不尽相同。因此,应当选择什么样的贷款渠道,还是应该结合具体情况进行分析。

有一点需要强调的是,留学生在美国买房,需要资金证明,而由于外汇管制,建议提前至少几个月将足够首付款的资金存在美国的账户里。这样从看房到最后一步过户手续都会更简单便捷。