2024年美国房价升值最快的20个大都市区

日期:2024-01-18
来源:网络文章
尽管抵押利率开始降低,但专家和团队还是预测 2024 年美国房价将持续走高。
其中 20 个美国大都市区预计在 2024 年房地产升值最快。



2024美国房地产预测报告
1.抵押贷款利率稳定

专家预计抵押贷款利率将在 2024 年剩余时间内保持稳定。
一月至二月抵押贷款利率可能会略有上升,这种猜测基于以往数据—春季销售季节一般利率都会有小幅震荡。
平均 30 年期固定抵押贷款利率已从 2023 年峰值 8% 大幅下降至 6.32%。目前 90% 的抵押贷款利率低于 5.5%。

2.房价仍会缓慢上涨
抵押贷款利率的降温和新建房屋将有助于将更多房屋推向市场,但并不会创造足够的库存来满足需求,所以目前房地产库存仍旧保持在历史低位。
房地产数据提供商 CoreLogic 表示,2024 年美国大部分地区房价上涨将放缓但不会停止,预计同比上涨 2.5%。曾经受疫情重创、经济实惠且就业增长的地区正在吸引大量买家。
CoreLogic 首席经济学家 Selma Hepp 表示,尽管抵押贷款利率处于 23 年来的最高水平,但库存紧张加上被压抑的需求,房地产价格仍将保持上升趋势。
因此想要等房价变得合适再买房,那可能需要一段时间了,当然具体取决于在哪里买房。

20个房价涨幅最快都会区
买家一直在追求可负担性,从而推高了房产相对便宜地区的需求。
CoreLogic 房产报告指出,2024 年美国升值最快的房地产大致都是 Covid-19 期间遭受重创,但由于就业机会增加而恢复的大都市地区。
以下列出了自 2023 年 11 月以来预计房价同比涨幅最高的 20 个都市区。
它基于 CoreLogic 房价指数数据,考虑了公共房地产记录和超过 45 年的重复销售交易,以确定单户住宅的价格趋势。包括房价、失业率、人均实际可支配收入和人口增长等指标。

Redding 加利福尼亚州大都市区——价格同比上涨 7.30%
Santa Maria-Santa Barbara 加利福尼亚州大都市区——价格同比上涨 6.81%
Bremerton-Silverdale 华盛顿州大都市区——价格同比上涨 6.51%
Coeur d'Alene 爱达荷州大都市区——价格同比上涨 6.49%
Fairbanks 阿拉斯加州大都市区——价格同比上涨 6.38%
Santa Rosa 加利福尼亚州大都市区——价格同比上涨 6.37%
Corvallis 俄勒冈州大都市区——价格同比上涨 6.36%
Merced 加利福尼亚州大都市区——价格同比上涨 6.32%
Bend-Redmond 俄勒冈州大都市区——价格同比上涨 6.29%
Mount Vernon-Anacortes 华盛顿州大都市区——价格同比上涨 6.20%
Grand Junction 科罗拉多州大都市区——价格同比上涨 6.09%
Longview 华盛顿州大都市区——价格同比上涨 6.07%
Pocatello 爱达荷州大都市区——价格同比上涨 6.00%
Casper 怀俄明州大都市区——价格同比上涨 5.99%
Walla Walla 华盛顿州大都市区——价格同比上涨 5.88%
Lewiston 爱达荷州-华盛顿州大都市区——价格同比上涨 5.87%
Santa Cruz-Watsonville 加利福尼亚州大都市区——价格同比上涨 5.81%
Prescott 亚利桑那州大都市区——价格同比上涨 5.70%
Lakeland-Winter Haven 佛罗里达州大都市区——价格同比上涨 5.67%
Kahului-Wailuku-Lahaina 夏威夷州大都市区——价格同比上涨 5.63%