在美国买房后 一定保留好这7份文件!

日期:2024-01-25
来源:网络文章
买房过程中我们会接触很多文件,各式各样的文件,今天主要是给大家整理了几份关键文件,要在买房后保存好,若是丢了,在麻烦出现的时候,可能会带来损失,所以小伙伴们记得收藏好这7份文件,无后顾之忧!



01买房的代理协议
选择房地产经纪人时,买方要签署一份买方代理协议,这是买家和经纪人之间的一份合同,声明经纪人代表买家购买房子。该协议概述了与买方经纪人关系的条款--包括谁支付代理的佣金(在大多数情况下,是卖方)、协议的期限以及终止协议的条款。这份合同详细说明了买方经纪人同意为买家提供什么服务。如果在交易结束后买家和经纪人产生什么问题,这份合同就可以派上用场。

02房屋购买协议  
每一笔房屋交易都会有一份房地产购买协议,这是一份由房屋买卖双方签署的具有法律约束力的合同,确认了双方就已定的购买价格、成交日期和其他条款全部达成一致。买卖双方必须严格遵守本合同中的条款。如果买方或卖方未能履行这些义务,可能会产生法律后果。

03附加条款和协议
这些类型的文件将涉及到改变或修改购买合同的条款。例如,如果调查显示邻居建了一个侵占性的栅栏,而你想把栅栏拆掉,那么销售合同就必须正式修改。附录、修正案和附加条款通常与房屋检查或评估有关,因为它们改变了合同的原始条款,所以值得保留。

04卖方披露报告
法律要求卖方披露房屋的某些问题,包括现在和过去的问题,如果他们知道这些问题可能会影响房屋的价值。虽然各州的法律各不相同,但这些披露可能包括含铅涂料、虫害和未经许可的装修。保留他们的原因是什么呢?如果买家在搬进新购置的房子后,房子突然出现了重大问题,这些信息可能会成为买家未来起诉卖方的依据。如果弄丢它们,买家可能很难在法庭上让卖家承担责任。

05房屋检查报告 
在买家进行房屋检查后,房屋检查员应该出具一份报告,详细说明房屋的状况和任何潜在的问题。这份文件是一份非常详细的清单,列出了房屋检查员发现的所有东西,通常还包括问题区域的照片。有了这份报告,买家就有了未来可能需要对房屋进行的任何修理的记录。

06产权保险单
产权保险可针对任何对房屋的竞争性索赔提供保护。作为这一过程的一部分,保险公司将对公共记录进行所有权调查,寻找未解决的问题,如财产留置权或所有权文件上的欺诈签名。买家非常需要这份文件,以防另一方,比如之前的所有者,试图认领财产。

07房产契约
当买家获得产权并成为房产的唯一所有人时,买家会收到一份契据,这是一份确认或转让房屋所有权的法律文件。它必须是一份由买卖双方签署的实物文件。通常情况下,在你所在县的公共记录办公室登记了所有权转让文件后,房契就会邮寄给买家。